▲近期淪落法拍市場的汐止宮廟，目前一拍底價僅14萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
新北市汐止區保新街近期有一處公寓5樓遭拍賣，由於僅有建物，且拍賣僅有部分持分，一拍底價僅僅14萬元。該案拍賣原因為清償借款，且建物現況為宮廟，債務人還自承就是法師。專家提醒，「請神容易送神難」，宮廟物件難以處理，投資人需注意。
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此案拍賣原因為清償債務，並由台灣金服公司進行拍賣，根據公告，該案僅拍賣5樓公寓的4分之一持分，並未含土地，建物坪數包含增建空間共約9.37坪，目前一拍底價約14萬元，預計17日拍賣。
筆錄提及，建物現況為宮廟，部分增建空間經新北市政府認證屬於既存違建，有拆除風險。此外，債務人在現場稱，他就是法師本人。
投標日 拍數 是否點交 建坪(坪) 單價(萬元/坪) 底價(萬元) 1/17 1 不點交 9.37 2.10 14寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案會如且廉價主要原因有四，一是未含土地，二是僅拍賣建物持分，三則是拍賣建物有包含部分違建，四是該案本身為宮廟。
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徐華辰認為，此案建物拍得後，難以做其他用途，且就算要自用，還需跟其他共有人商討，因此使用上相當困難。同時，此案未含土地，未來也無改建效益，最重要是有部分違建，還得自己承擔拆除風險，研判就算由於總價低廉，仍難以受投資人青睞。
中信房屋研展室副理謝欣亞也補充，此案本身為法拍案，又是宮廟型物件，正所謂「請神容易送神難」，若是得標人有其他想法，還需經歷繁瑣的民俗儀式。不過，此案根據筆錄，債務人仍在使用，也許未來拍定人可期望在新北市府出面拆除前，有短期租金收入，但這也是一把「雙面刃」，由於此案為不點交案件，取得後如後利用需自行與債務人協商，有相當巨大風險，奉勸投資人須注意。
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