新莊10年頂呱呱歇業　在地人1.18億「整棟打包帶走」

2024年01月12日 14:48

記者項瀚／台北報導

新莊中正路「頂呱呱」歇業，令在地人不捨，最新實價揭露，在地人豪砸1.18億元買下整棟透店。在地房仲表示，該區都更危老案盛行，估重建後可達6~7字頭賣價。

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▲新莊中正路「頂呱呱」歇業，在地人豪砸1.18億元買下整棟透店。（圖／翻攝自Google Maps）

新莊中正路「頂呱呱」在地經營約10年，但日前因租約到期，宣布歇業，令在地人不捨。最新實價揭露，「頂呱呱」透店以1億1886萬元交易，現況空置，外牆並掛上佳立建築開發看板，並招租。

佳立建築經紀人吳憲彰表示，頂呱呱的買家不是佳立，而是我們客戶，未來可能走都更合建、全案管理等等，但細節都還在討論，周邊整合進度也沒那麼明確。

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該透店登記2層，屋齡已61年，權狀約73坪。土地部分共移轉56.6坪，使用分區為住宅地，土地單價為210萬元。經查謄本，買方是新莊在地自然人。

▲新莊中正路「頂呱呱」目前空置中。（圖／記者項瀚攝）

住商不動產新莊中平加盟店長李孟純表示，中正路「頂呱呱」屬新莊鬧區，鄰近新莊捷運站，區域住宅人口密集，店面效益高，閒置中的店面相當少，但改建效益更高。

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李孟純說，區域有相當多都更、危老成功案例，指標社區如：中正路預售案「宸熙丰悦」、新泰路新成屋「泰舍至善元」、中正路巷內「鳳凰花園」，整體成交單價落在55~70萬元。她認為，中正路「頂呱呱」連同周邊透店若順利改建，將有6~7字頭行情。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，新莊住宅區容積率300%，再考量到都更危老獎勵，並未來推案6~7字頭價格試算，土地單價買210萬元還算合理，但還是要看最終的基地規模，會影響重建獎勵值、建案規劃與價格、甚至建商的利潤空間。