▲大安區豪宅「信義謙華」位於信義路四段上，位置相當精華。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市某位大地主過去向3位兄弟各借上千萬元的金額，直到2012年過世，名下財產給女兒繼承後，都未完全償還，之後經法院判決，繼承房產的2位女兒需清償債務，名下信義區豪宅「謙華」及蛋黃區4間店面全遭法拍，5件房產拍賣總底價達5億多元。
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根據法院公告，此次拍賣共有5筆不動產，分別為底價2億3921萬元的「信義謙華」一樓房仲店面、1億2161萬元的「信義謙華」中樓層豪宅、6455萬元的中山區復興南路一段商辦、1億142萬元的南京東路五段補習班以及3549萬元的大安區信義路四段補習班，總共底價金額高達5億1381萬元，預計30日舉行一拍。 路段 類型 樓高 一拍底價(萬元) 建物面積(坪) 大安區信義路四段 豪宅 8 12161 73.69 大安區信義路四段 店面 1 23921 95.22 大安區信義路四段 補習班 12 3549 32.9 中山區復興南路一段 商辦 12 6455 61.76 松山區南京東路五段 補習班 4 10142 131.71
針對該案底價最高的「信義謙華」行情，地方房仲王威翔分析，該社區緊鄰信義計畫區、捷運信義安和站以及通化街商圈，周邊商業氣息濃厚，生活機能成熟，再加上位於大安區蛋黃區的地段優勢，社區房價至少單價150~160萬元以上，目前此案一拍底價與市場行情相同。不過，此案依據筆錄提及，有租客占用，但未寫明租金，更為不點交案，因此要底價有明顯低於市價，才會較具吸引力。
至於「信義謙華」的店面市場，王威翔觀察，此案法院筆錄提及，店面承租給房仲業者，月租金為16.8萬元，租約6年，換算此案底價的租金投報率不到1%，相當不具投資效益，不過由於地點精華，研判等到底價出現明顯降幅，就吸引投資人出手。
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另針對其他補習班、商辦案件，寬頻房訊發言人徐華辰分析，此3案中，僅有南京東路五段補習班一案有寫明租金，但換算目前底價租金投報率不足1%，不具投資效益。整體而言，3案位置都位於北市蛋黃區，雖說都帶有租約，且有2件為不點交案，但由於位置精華，且目前北市此類舊商辦市場頗具自用、置產型買方青睞，因此研判等到二、三拍過後，底價有明顯折幅，拍出機率仍是頗大。
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