記者賴志昶/台北報導
知名藝人林志穎曾入手頂樓戶的大直豪宅「國美大真」,目前屋齡約9年,其中低樓層戶,近期出現在實價上,以月租金為35萬元出租。同時,該戶也在各大房仲網站上開價2.68億元求售。經查實價,該戶過去入手總價約2.06億元。
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根據實價,該戶總坪數約165坪,去年11月以每月總價35萬元出租,換算租金單價約2120元。經查地籍謄本,該戶為私法人所有,背景應為一家中南部保全業者。
值得注意的是,該戶過去實價上為為2015年5月取得,當時入手總價為2.06億元。近期,該戶又委由房仲,在各大房仲網上開價2.68億元,也就是該戶目前加價約6200萬元求售。
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21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析,此案位於樂群二路巷弄豪宅聚落,周邊有不少大直水岸豪宅,雖說大多為中古社區,但均價基本站穩120~150萬元,依樓層高低而定,至於面水岸第一排的社區,則有每坪180萬以上的行情。此案目前開價若扣除車位,單價高達195萬元以上,雖說社區為品牌建商,該戶外觀、物業管理得宜,但目前開價仍稍高周邊,研判應仍有部分議價空間。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,該戶即便之後有帶租約優勢,但以目前開價對比租金,投報率也不高,而大直水岸豪宅在面臨大安、信義等豪宅區塊競爭,聲勢偏弱,加上目前資產族群布局不動產,有地緣政治聯想而「停看聽」
讓此物件目前開價要賣出社區新高價位稍顯吃力,雖不無裝潢優勢的可能,還是預期要有1~2成的議價空間會較吸引市場。
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