商旅大王斥7800萬買長安東路店面　曝飯店重建計畫

2024年01月16日 14:59

▲長安東路巷內2店面以7800萬元交易，買方富享建設證實，就是為了擴大「香都大飯店」重建基地。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

富享建設以7800萬元，買長安東路巷內2店面，並證實是為擴大緊鄰的「香都大飯店」重建基地，預計今年就會拿到危老核准，規劃住宅建案。事實上，富享背後就是低調的香城集團邱家，全台共握有12間飯店，財力雄厚。

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近期實價揭露，長安東路一段巷內2間店面，分別以3900萬元交易，坪數都是24.2坪，土地合計移轉約18.3坪，換算土地單價為426萬元。

經查謄本，買方為富享建設，背後就是香城集團邱家，打造過的指標案包括：台北車站地標「京王」、內湖「富享家」等等。而該家族手上也握有12家飯店，包括本次購入店面的隔壁、位於長安東路上的「香都大飯店」，該飯店目前營業中。

▲長安東路巷內2店面的買方是富享建設。（圖／記者項瀚攝）

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富享建設執行長陳明安表示，購入長安東路巷內店面，是為了「香都大飯店」重建佈局，全案基地面積共約240坪，已整合差不多了，預計今年會取得危老核准，規劃住宅建案，但尚未確認推案時間，也不一定推預售，將視市場狀況調整。

吉田開發建設副總蔡耀德分析，該地使用分區為商三特（原屬住三），容積率為225%，雖然單看土價每坪426萬元不便宜，但其地上物為店面，價值性較高，若又是全案的最後幾戶，以此價碼成功整合、擴大基地範圍，算符合開發效益。

住商不動產南京建國加盟店主任吳礎辰表示，該案位於長安東路靠新生北路，步行至捷運松江南京、中山、善導寺站都在15分鐘內，區域生活機能佳，地段不錯，但缺點就是鄰近條通，多少會有夜生活抗性。

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吳礎辰指出，該區為台北市傳統商圈，隨屋齡老舊，有越來越多改建案出現，不過大部分個案的規模都不大，本次「香都大飯店」改建，若規劃中小坪數產品，成交單價達到100~115萬元，加上建商品牌加持，可達120萬元水準。