左營透天「買地送牆」開價198萬　房仲曝卡位心機術

2024年01月28日 08:00

▲該棟透天4面透風又透光，堪稱「買地送牆」。（翻攝自《591房屋交易網》）

記者張雅雲／高雄報導

高雄左營蓮池潭有間透天，土地為持分建地僅約6.8坪，主打可改復古宅、車庫或倉庫使用，開價198萬元，不過該棟透天4面透風又透光，堪稱「買地送牆」。專家表示，因持分土地多為市價行情5~6折，買家會下手多是基於「卡位」概念。

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現在房、地價雙漲，無論是哪個區域都相當有感。有房仲在《591房屋交易網》PO出低總價持分地，位於高雄左營區蓮潭路巷內，上面還有1間未保存登記的透天厝，雖然整體土地約230坪，但僅出售屋主持有的6.779坪，開價198萬元求售，換算單坪地價約29.2萬元。

銷售資料上表示，可改復古宅、車庫、倉庫出租，並鄰近蓮池潭、台積電，雖然總價不高，但是該棟透天4面透風又透光，堪稱「買地送牆」，若要重新使用，屋況恐需大幅整理。

▲蓮池潭附近鄰近高鐵、台積電，近年地價也出現成長。（圖／記者張雅雲攝）

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永慶不動產店長高雄自由盛閎加盟店長潘盈傑表示，持分土地僅能現金買賣，較適合投資、置產客族群入手。尤其以前舊左營區因發展較早，不少土地、房屋因共有人多，對一般民眾來說，購買較具抗性。

不過購買持分地的優勢，就是可以約低於市價5~6折的價格取得，加上共有人有「優先承購權」，開始吸引投資、置產客卡位具地段優勢的區段，就是瞄準整合後的整筆土地價值。

高雄市市調協會協會榮譽理事長蔡紹豪表示，蓮池潭附近鄰近高鐵、台積電，近年地價也出現成長，以附近蓮潭路地價50~70萬元來看，還有議價空間。

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若以車庫或倉庫月租金3000~4000元換算，約有2~2.5%的投報空間。