記者張雅雲／高雄報導
曾是高雄知名地標的尖美大飯店，幾經轉換經營，最後由高雄鴻騰酒店承租，2023年結束營業後，房東近期開出每月130萬元招租，若整棟扣除當初尖美百貨範圍租下，租金約360萬元。據了解，屋主為大都會酒店，專家表示，總價高但換算單坪租金400元也算合理。
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▲高雄知名地標尖美大飯店，房東近期開出每月130萬元招租。（圖／記者張雅雲攝）
同一棟大樓還有尖美大飯店，當時頂樓甚至規劃360°旋轉餐廳，時髦程度曾吸引不少政商名流用餐。2000年結束營業後，經營者陸續包括圓頂大飯店、大都會酒店，而大都會背後的母公司就是員邦集團。
老高雄人都知道的尖美百貨，位於三民區大豐二路、大昌路，1993年風光開幕，僅7年的時間，因尖美集團經營不善，2000年結束營業，成為時代的眼淚。
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▲尖美大飯店變遷。（ETtoday製表）
而位於2~5樓的尖美百貨，因產權複雜，24年來持續空置至今。大都會酒店業務專員楊志宏表示，前幾年飯店部分，陸續由高雄晶禧酒店、高雄鴻騰酒店承租經營，去年3月高雄鴻騰酒店停止營業後，現在又重新招租。
▲酒店範圍1樓為接待大廳，規劃2~4房，也有設置總統套房。（圖／記者張雅雲攝）
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根據銷售資料，酒店範圍1樓為接待大廳，8樓為飯店大廳，11~17樓則是飯店客房樓層，共有158間套房，總坪數約為4700坪，開出月租金130萬元招租。
其它6~7、9~10、18~21樓，共有8個樓層，則採單層出租，坪數為300~800坪，月租金12~30萬元，總坪數為4300坪。
承租方若一口氣租下8個樓層與飯店，總坪數約9000坪，月租金合計360萬元，單坪價格約為400元。
▲承租方若一口氣租下8個樓層與飯店，月租金合計360萬元。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋河堤店長何柏勳表示，飯店共有158間套房，2~4人房都有，連總統套房都有設置，以每間房日均價2000元滿租換算，若先不計管銷、人力成本，每日收益可達30萬元。
不過9000坪這麼大的面積，少有業者能一口氣吃下來，何柏勳分析，若純以飯店角度來看，高雄從去年開始舉辦不少演場會，活動期間一房難求，今年也有五月天、大港開唱、共和世代（OneRepublic）等演唱會輪番上陣，帶動飯店業商機。
▲大昌商圈發展相當成熟，人口密集度高。（圖／記者張雅雲攝）
其它樓層若單獨承租，以當地商圈特性來看，預計餐飲、商辦業者承租機率較高。何柏勳說，雖然月租金360萬元相當驚人，但因為坪數大，換算單坪租金400元，其實也算合理。
目前大昌商圈發展相當成熟，人口密集度高，若能重新招租，帶動商業機能更發達，像區域預售案「登豐29」成交價落在33~40.5萬元，區域主力則是屋齡20~25年大樓 ，價格落在22~26萬元。
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