2024北市首筆交易！　政大附小學區宅「每坪僅34.4萬」

2024年01月18日 10:07

▲2024年台北市第一筆實價登錄出爐，位於文山區指南路三段。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

17天前邁入2024年，台北市第一筆房屋交易今（17日）曝光，是位於政大附小對面的公寓5樓，權狀37坪，總價1275萬元，換算單價僅34.4萬元。在地房仲表示，該區公寓行情每坪36~42萬元，本次成交價偏低，可能是屋主沒多比價。

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今日台北市地政局公布最新一批實登，2024年只有1筆新交易，是位於文山區指南路三段的公寓，對面就是政治大學附設小學，5樓權狀約37坪，總價1275萬元，換算單價僅34.4萬元。

大家房屋台北政大加盟店東廖永震表示，指南路三段位置較偏，公寓成交單價行情落在36~42萬元，本次交易僅34.4萬元，主要原因有2。首先是位於5樓，且以此看來應無加蓋，再來因坪數不小，拉低單價。

不過，廖永震補充：「該物件位於政大附小對面，屬學區宅，總價又漂亮，若屋況不要太差，並不難賣，可能前屋主沒有多方比價，這價格還是有點偏低了。」

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▲政大指南路二段商圈生活機能佳。（圖／記者許敏溶攝）

廖永震指出，政大周圍可分3大生活圈，除了上述的指南路三段，還有距離政大最近的指南路二段商圈，該區生活機能性強，公寓單價落在44~55萬元。另外就是政大二期重劃區，幾乎都是大樓產品，以10~20年產品為例，每坪約55萬元，雖然便宜，但生活機能較遜色。

至於首筆揭露的速度，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般來說，買賣簽約後約1個月辦理過戶，之後30天內申報實價登錄，地政機關再整理一下資料，整個流程大約2~3個月。

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曾敬德研判，此個案應是現金交易，簽約後很快就移轉登記完成，再緊接申報實價登錄，才會那麼快。