▲高大特區近3年新屋出現34%漲幅，甚至漲贏美術館特區。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房市近年價量齊揚，根據實登統計，近3年高雄5大話題重劃區房價，以高大特區3年新屋出現34%，漲幅最高，甚至漲贏美術館特區，現在還有2字頭價格。
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄最近幾年成為房市熱區，許多重劃區都有亮眼的表現，像是楠梓高大特區、美術館特區、農16、巨蛋商圈、亞洲新灣區，都是發展成熟的重劃區，指名度相當高。
高大特區受惠台積電設廠帶動，根據實登統計，2023年新屋平均單價為27.2萬元，對比2021年平均單價20.4萬元，上漲34%。而美術館、農16特區漲幅分別達33%、30%緊追在後，亞洲新灣區2023年平均單價為37.7萬元，3年內房價漲幅也有20%。
謝哲耀分析，北高雄像是楠梓、橋頭、左營等地區，受惠科技S廊帶、產業議題，近年房價快速上漲，高大特區因房價基期相對較低，漲幅也明顯，目前新建案房價已在2字頭尾，也有3字頭的成交紀錄。
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▲高雄話題重劃區新成屋房價。（ETtoday製表）
而美術館、農16都是北高傳統豪宅聚落，新屋均價相差不多，不過美術館特區房價率先站上4字頭，3年來也有33%的漲幅。
謝哲耀指出，因美術館特區新推案較多，新大樓成交價飆高墊高平均行情，農16特區因可建地所剩不多，不過區內有還有富邦BOT等大型開發案，今年均價也會突破4字頭。
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高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出，亞灣則是南高最受注目的區段，包含不少新重劃區，部分具高雄港景觀區段，成為景觀豪宅一級戰區。銷售中的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上4字頭，具景觀的高樓層房價也破5字頭大關。
至於巨蛋商圈雖然漲幅較低，不過周邊房市因為有人潮、消費支撐，房價具有很強的支撐力，凃耀斌表示，台積電宣布到高雄設廠後，許多屋主拉高對房價的期待值，房價已率先反應一波，近3年漲幅趨緩。
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