▲台中總價逾4000萬元的預售住宅交易在2023年前11月高達404筆，但反觀成屋市場目前揭露2023全年僅148件。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中4000萬元為豪宅限制令的天花板，不過隨著房價逐年大幅攀升，不少房地產業者齊喊應放寬4000萬元限制，從實際數據來觀察，台中總價逾4000萬元的預售住宅交易在2023年前11月高達404筆，但反觀成屋市場目前揭露2023全年僅148件，預售交易量拼過成屋2.7倍。
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根據實價登錄台中總價逾4000萬元的預售住宅交易資料，依社區最高成交單價來觀察，台中十大預售豪宅社區榜單，由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價摘冠。
▲台中總價逾4000萬元的預售住宅交易列表。
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亞軍是單元二的「續森」21樓戶單價87.9萬元，更改寫區段新高。而以往總壟斷豪宅榜的七期，本次雖無緣冠亞軍，但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。
另除了單元二之外，單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜，單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四，中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情，卡位第九、十名席位。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「近年台中緊鄰成熟鬧區的蛋黃重劃區，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，像是水湳經貿園區的最高地價，已突破300萬元。由於土地取得成本高，營造成本居高不下，新案遂紛紛開出高價。」
蛋黃重劃區站穩7字頭行情，經貿園區更屢見9字頭案例，也讓台中的豪宅新案交易分佈區段擴散，使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀，逐漸轉變為群芳爭艷的局面。
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▲台中總價逾4000萬元的預售住宅交易大放異彩，交易量超越成屋2.7倍。
不過再進一步以4000萬元當做分界線，比較預售屋與成屋市場，台中總價逾4000萬元的預售住宅交易在2023年前11月高達404筆，但反觀成屋市場目前揭露2023全年僅148件，也顯示預售豪宅的交易量拼過成屋2.7倍。
對此，七期資深房仲、敦璟開發廖香婷就認為：「因近年七期主攻中小坪產品，因此在預售總價表現上略顯遜色。而這波房市多頭下，對於預售多於成屋交易，確實相當有感。」
▲以4000萬元的總價來說，光是時間壓力與成本，預售屋市場優勢盡顯。（圖／記者陳筱惠攝）
她說：「以4000萬元的總價來說，光是時間壓力與成本，預售屋市場優勢盡顯，4000萬元成屋要在1~2個月內湊出頭期至少2400萬元，但若以2400萬元現金流，在預售市場要買同樣總價4000萬元，若擁有2400萬元現金，可以購入約3~4間預售屋，因此在資產配置的角度上，就是2個月與5年的差異。」
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