▲中科生活圈因吃下3顆大型定心丸，讓過去單價2字頭的新成屋，在豪宅建商衝出高價後，如今轉售單價都達5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
「台積電到哪裡房市就漲到哪！」不少房地產業者都相當有感科技買盤實力，而中科生活圈因吃下3顆大型定心丸，讓過去單價2字頭的新成屋，如今轉售單價都達5字頭，距離中科西屯一步之遙的龍井新預售案，也開出5字頭價碼，西屯中科更是創下7字頭高價。
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據資料顯示，2023年西屯區中科預售屋成交均價落在62.3萬元，自寶輝建設在中科總體城區開發案啟動，陸續推出3期作品，其中最新個案「寶輝THE TOWER」規劃40-50坪產品，成為區域注目新案。
▲西屯區中科預售屋成交均價落在62.3萬元，但豪宅建商最高價都已衝破7字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
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位於玉門路、台灣大道的「磐鈺雲詠」主力3~4房，規劃58~65坪，更是自9月以來成交10筆交易，讓整體均價也達到59.3萬元。
而創下區域天花板價的寶輝建設VILLAGE城區開發的「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」，最高單價分別來到72.17 萬元、72.8 萬元，總價部分更是突破6000萬元大關，最新個案「寶輝THE TOWER」聯袂東京麻布台Hills推手的設計師共同開發，不僅設有住戶專屬俱樂部級設施，室內溫水泳池、星空LOUNGE BAR、空中花園與飯店式管理服務，獨棟5層樓商業空間「寶輝THE PLAZA」皆屬綜合項目的一部分。
▲精銳建設龍井區新案「WORLD」出現首批33筆揭露，均價53.7萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
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也因寶輝建設成為中科領頭羊，周邊不僅是新預售案、新成屋案都明顯受到帶動，與中科西屯一步之遙的龍井新預售案，精銳建設「WORLD」出現首批33筆揭露，均價53.7萬元，24樓單價最高來到57.45萬元，成為龍井區最高價個案。
▲中科生活圈預售案價格一覽表。
信義房屋中科東大店陳泱濡表示：「我們觀察整體大中科房市，其實有3大顆定心丸，包含台積電二期擴廠議題、豪宅建商預售屋領軍衝出新高價、選後政局穩定，都讓周邊預售屋、新成屋房價有撐。」
陳泱濡表示：「舉例中科5年屋齡新成屋『國聚之幸』，過去最低2字頭入手，吸引不少科技業買盤，可是2022年169戶的『國聚之幸』全年僅成交1筆，單價來到44萬元，但2023年時就成交5筆，且單價直接衝破5字頭，即將叩關6字頭。」
▲區域出現領頭羊型的開發商推案，鄰近個案就會被拉抬，尤其得知未來還有新推案計畫，信心度大增。（圖／記者陳筱惠攝）
陳泱濡說：「2022年不是沒有屋主拿出來賣、也不是沒有買家出現，單是當時4字頭價格並不被埋單，但去年從剛說的3大顆定心丸其中2顆，台積電擴廠、寶輝登上7字頭開始，中古市場單價5字頭竟被消費者接受。」
大福科地產林佳穎則認為：「區域出現領頭羊型的開發商推案，鄰近個案就會被拉抬，尤其得知未來還有新推案計畫，因此確實在選舉完後，過去看跌的消費者全都回心轉意，信心十足。」
針對新案，寶輝建設表示：「在整體規劃的理念下，我們預計福科路打造成300米台版表參道，最終，有關於商業空間的部分，並不會銷售，全部都將由建設公司負責招商、規劃、營運。」至於進駐品牌則是不便透露。
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