▲屏東市不少過去興建別墅起家的建商轉推華廈、大樓，新透天購屋門檻愈來愈高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
屏東縣推案量最大區在屏東市，隨著建商積極卡位，以及地價與營建成本考量，不少過去興建別墅起家的建商轉推華廈、大樓。專家表示，現在透天在屏東市算是稀缺的產品，1戶門檻都是2000萬元起跳。
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南部地區以往建商推案多以透天別墅為主，不過這幾年因為地價、營造成本上漲，成本堆疊的結果，造成新透天房價愈來愈高，集合式住宅順勢興起，包括電梯華廈、大樓等成為不少自住客買房首選。
該現象又以屏東最為明顯，根據屏東縣不動產開發商業同業公會統計，2022年全屏東縣市新透天棟數為949戶，而2023年下降至631戶，整體供給量減少33%。
▲屏東市透天新案。（ETtoday製表）
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屏東市建築公會榮譽理事長王世賢表示，屏東市在3~4年前新推案還是透天產品居多，但已經出現集合式住宅，最近的1~2年成交量、推案量都明顯超過透天，而以目前屏東市的新透天產品價格來看，幾乎已經找不到總價2000萬元以下的新透天。
根據統計，目前屏東市透天案，預售、成屋都有，多為小基地新案，戶數也都不多，包括「梧桐墅」、「泓源觀止」、「御見」等，戶數都在10戶內，主力總價也要2000萬元起跳。
即將公開的預售透天案「屏東印象NO.35期」規劃15戶，預計總價約2600萬元起跳，王世賢說，透天豪墅在屏東市不只開價愈來愈高，稀有性也強。
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▲即將公開的預售透天案「屏東印象NO.35期」，規劃15戶。（圖／記者張雅雲攝）
壹起飛建設執行長蔡宗叡表示，以土地成本角度來看，屏東市區地價目前落在25~45萬元，透天土地價值高，加上產品的特殊性，逐年墊高購屋門檻。
反倒是屏東市目前如雨後春筍般，湧現不少華廈新案，成交總價落在600~800萬元間，吸引不少首購族群詢問。
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