▲「國硯」去年11月最新交易單坪成交價26.5萬元，跌破豪宅客眼鏡。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
「國硯」從2012年以每坪68.66萬元高居高雄豪宅榜首11年，直到2023年才被超越，去年11月最新交易單坪成交價26.5萬元，跌破豪宅客眼鏡。不過專家指出，2字頭該戶位於4樓，低樓層沒有景觀又是毛胚交屋，也算符合行情。
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高雄近年豪宅百花齊放，不過在高雄豪宅王寶座上，坐得最久的就是「國硯」，2012年32樓的258坪戶以總價1億7243萬元成交，換算單價每坪68.7萬元，從預售時期就蟬聯豪宅王，直到2023年才被超越，已購客不乏高資產族群或是在地的傳產企業主。
▲國硯2023年成交案例。（ETtoday製表）
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根據實登，2023年「國硯」共有6筆交易，5筆轉手有賺有賠，其中39樓戶屋主大賠1000萬元出場，也有23樓屋主在2010年取得，持有13年後，轉手大賺1420萬元高歌離席。
在高雄同一年單一社區，轉手價差達到千萬並不常見，據了解，39樓戶屋主為資產公司，因急售願意降價求售。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉宜昀指出，「國硯」有無景觀價差大，成交價從2~6字頭都有，具景觀的戶別漲幅也較高，研判23樓屋主因早期取得，成本較低，加上該戶能看到海景、又附裝潢，才有帳面上如此大獲利空間。
▲「國硯」還有市中心難得的2字頭價格。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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而最新的一筆交易，去年11月4樓為第一次登記，由開發商國揚實業直接售出，屋主以總價3894萬元入手145坪，換算單價僅26.5萬元，還有市中心難得的2字頭價格。據了解，屋主為北部自然人。
住商不動產亞洲新灣區加盟店東江炳賞分析，「國硯」屋齡10年，為地上41樓，一直是高雄指名度相當高的豪宅，分為A、B、C3棟，A棟面向高雄港光榮碼頭，坐擁難得的海景第一排，後方B、C棟比較靠後，視野有部分受遮蔽，價格相對親民。
▲後棟比較靠後，視野有部分受遮蔽，價格相對親民。（圖／記者張雅雲攝）
A棟首排海景宅單價站穩6字頭，因為首排景觀宅稀有，釋出量也不多，而B、C棟價格，若以20樓做為分界，依不同方位、裝潢影響，20樓以上若有景觀，價格約為38~48萬元之間，20樓以下約為33~38萬元。若是無景觀的戶別，毛胚屋況大致落在26-33萬元。
江炳賞說：「至於2~5樓低樓層、無景觀的戶別，那算是買在行情左右， 單純享受豪宅的管理跟公設。」
而2021年另一戶4樓屋主成交價為24.5萬元，也是向建商購買，劉宜昀指出，若是低樓層、室內還是毛胚屋的物件，2字頭還有機會入手。
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