▲許多台北市地主期待老屋重建，但又擔心遇上建商跑路，血本無歸。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
許多台北市地主期待老屋重建，但又擔心遇上建商跑路，血本無歸。有位建築師就是爛尾樓受災戶，3年前自己當建商，指出傳統合建分屋弊端，提倡全案管理機制。不過卻有同行想法不同，認為全案管理也存有不小缺點。
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台北市老屋多，不少地主都希望都更重建，但除了整合與分配比例難協調，偶爾在新聞上看到「建商跑路」、「爛尾樓」，不禁讓人心慌慌。
《ETtoday新聞雲》採訪一位建築師陳逸軒，他就是建商爛尾樓的受害者，在新莊復興路的個案蓋到一半建商烙跑，不僅畫圖費沒全額拿到，還捲入一系列麻煩。
他說：「因為找不到起造人與承造人，只好找我們法定監照人，每年都跑去修圍籬、除草。」
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陳逸軒解釋，若建案不幸淪為爛尾，債權人（建商）可主張地上物權利，這時地主就會變弱勢，進入複雜的法律程序。另一方面，也有可能建商把地主融資的錢耗盡、捲走跑路。
住宅消保會創會理事長吳翃毅說明，傳統建商合建分屋有瑕疵，像是建商在地主不完全知情下，用地主的土地貸款，或以「買賣附買回約定」說服地主，但土地過戶給建商後，土地交易的錢不會真正拿到手，若建商資金出現缺口，就有可能拿錢跑路，屋主等於危老重建不成，還將土地白白送人。
3年前陳逸軒成立北都建設，專攻危老案，透過全案管理機制，全台首度導入第三方、住宅消保會創會監督，今（19日）首案已動工，位於北投尊賢路巷內。
▲3年前陳逸軒成立北都建設，專攻危老案。（圖／記者項瀚攝）
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陳逸軒說明，此機制土地融資申請人是地主，地主的錢直接由銀行保管，不經過建經、建商，且透過「危老重建貸款專戶」機制，能貸到更多錢，基本上能與總營建費用平衡，等於地主不用多拿1毛錢就可重建，只需在之後支付一定的服務費。
陳逸軒說，此機制還有住保會監督執行階段性撥款，也就是蓋到一定階段，銀行撥款一定金額，「也就是說，就算房子蓋到一半建商跑了，地主財產也不會有多餘失，也不會有地上物債權的問題，大幅降低重建風險。」
不過，欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，實務上很多的合建分屋案，建商是不可能去動地主的地，除非地主自身要求，且全案管理的普及度不高，除了因利潤太低，具一定規模的建商不願做，再來就是有多處遭管理公司「卡油」的空間，因一般地主根本不會有概念，相關營造費用發多少合理，這實在太細了。
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