▲被譽為台中市最後一塊精華區的水湳經貿園區，辦理第2次實質計畫總體檢討，其中對於過去各地段的「絕對高度」限制也有望調整。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
被譽為台中市最後一塊精華區的水湳經貿園區，整體都市計畫在2016年辦理第1次通盤檢討，但考量都市計畫依法已屆通盤檢討年限，並因應時代變遷及配合國家氣候政策等發展需求，辦理第2次實質計畫總體檢討，其中對於過去各地段的「絕對高度」限制也有望調整。
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台中市政府啟動水湳經貿園區細部計畫第2次通盤檢討草案，其中備受市場關注的「高度限制」也被納入檢討，計畫取消絕對高度管制，回歸高度比管制；而此舉將有利於建商產品力塑造，開發商更是樂觀其成。
▲ 此次通盤檢討對於過去樓高限制相當嚴格的創研段、生態段影響最大 。（圖／記者陳筱惠攝）
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進一步細看「水湳機場原址整體開發區細部計畫第2次通盤檢討規劃案」，為提升都市散熱效果及土地使用效率，全區預計計畫取消絕對高度管制，回歸高度比管制，另外，基地臨接二條以上計畫道路者，得任選一條檢討高度比。
「本次通盤檢討對於創研段、生態段影響甚大！」正心不動產估價師事務所所長黃昭閔進一步說明：「以法定容積率200%的『創研2』為例，現行制度規定其建築高度不得高於32公尺，導致現有的建築群如『達麗J12』、『達麗創世紀』、『創研逸品』等，樓高都只有9層，外觀顯得相對矮胖。」
而生態段也不例外，同樣限高32公尺的「第二種生態住宅專用區」，線上預售案「時代海德大廈」、「成真Come True」也都因其限制只能規劃地上10層、8樓建築。
據了解，目前已在創研段、生態段佈局的建商還有陸府、大毅、鉅虹、豐邑、豐穀、漢宇等大型建設公司。不具名開發商就說：「雖然通盤計劃不僅僅只侷限於高度放寬，還有基地臨路與開放空間等需了解，不過也因水湳經貿園區地價節節上升且開發成本不低，一切還是得等計畫公告後再說。」
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