▲一般人買賣中古屋，通常會委由房仲來斡旋議價。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
一般人買賣中古屋，通常會委由房仲來斡旋議價，不過通常都是帶看後，買家有意購買，再下斡旋金。就有網友在臉書PO文發問，「想買中古屋，但房仲說要先下斡旋，才能獲得進去看屋的機會，這是合理的嗎？」網友分成贊成、同意兩派戰翻。
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網友在臉書《買房知識家A你的Q》發問，他想買中古屋，但是看房前遇到房仲告知要先下斡旋才能獲得進去看屋的機會，而且事先只有格局圖跟基本資料，屋況要自己進去看才知道，這是合理的嗎？並自稱看屋小菜雞，只好上網問網友意見。
文章PO出後，多數網友認為不合理，建議換房仲、換別間，就有網友傻眼留言「看過有喜歡才能下斡旋，你不怕一下斡旋就成交嗎？滿滿的套路。」
也有網友直言「問問哥、看看姐很多，仲介疲於奔命一無所獲後，也是會進化的。」引出其它房仲直接在留言反駁「一堆靠腰房仲，買預售屋還不是什麼都沒有就買了，要不是有租客或是屋主要求，房仲幹嘛做吃力不討好的事情。」
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▲一般購屋流程都是買方先看屋，覺得喜歡才會付斡旋金。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋高三區協理周清源表示，一般購屋流程都是買方先看屋，覺得喜歡才會付斡旋金，展現購買誠意，若仲介與屋主議價成功，斡旋金就會直接轉為訂金，後續雙方進行簽約。「一旦屋主同意出價，就算看屋後不喜歡，斡旋金也收不回來。」
不過在斡旋期間內，只要賣方不同意買家出價，就會退斡；或是買家在賣方同意前，撤回斡旋金，在還沒轉為定金階段，買方都可以隨時反悔不買。
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周清源分析，先付斡旋再看屋的方式，實務上並不多，一般多在熱門的搶手物件，較有可能發生，不過這類篩選客戶的方式，只會篩選到「最有意願」看屋，而不是願意「出最高價」的買家。
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