▲根據實價登錄統計，2023年高雄新興、楠梓、鼓山區土地均價出現下跌。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近年高雄地價只聞漲聲，不過根據實價登錄統計，2023年高雄新興、楠梓、鼓山區土地均價都出現下跌，最高有56%跌幅。專家指出，影響土地價格的因素很多，包括位置、使用分區等，均價下跌不見得是該區地價下跌，只是剛好當年度成交的土地價值較低。
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根據《高雄實價網》統計實價登錄資料，高雄2023年不少行政區土地均價都出現下跌，跌幅前3名分別為新興、楠梓、鼓山區，其中新興區更是大跌56%，連交易量都下滑6成。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄整體的地價仍呈現上升趨勢，2023年甚至成交量還因土地價格居高不下，出現買氣短暫停滯，跌幅最大的新興區均價下跌，最主要的原因是2022年興富發建設在高雄大量購地，尤其在新興區的中山、民生圓環周邊買地不手軟，換算地價甚至有200萬元的成交價，一舉衝高當年均價。
不過市中心精華地段素地稀少，大面積、使用強度高的土地本來就難以取得，2023年新興區成交量回落，均價也從79萬元跌至34萬元，不過實務上土地價格，根本未有明顯下跌。
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▲2023年高雄行政區地價跌幅TOP3。（ETtoday製表）
高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示，像是楠梓區雖然均價也出現下跌，不過成交量受惠台積電效應，整體出現2成的漲幅，加上土地的稀有性難以取代，地主也有預期房價上漲的心態，開價不斷創高，造成地價易漲難跌，就算有下修的現象也是因為土地的區段、強度不同。
至於鼓山區是高雄豪宅聚落最多的區域，謝哲耀表示，影響土地價格的因素很多，每塊土地的面寬、長度、深度、臨路狀況等都不一樣，因此從土地均價降低來看，不見得是地價下跌，應是2023年成交的土地價值，本來就較低。
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