囤房稅新制7月上路　北市自住客「稅漲67%」恐成最大受災戶

2024年01月22日 11:01

▲全國7月起將正式上路「囤房稅2.0」，預計將房屋稅單一自住稅率統一調至1%。（圖／ETtoday資料照）

記者賴志昶／綜合報導

「囤房稅2.0」即將於7月上路，其中全國單一自住稅率從1.2%降至1%，雖對全國民眾都是利多，不過原本北市自住稅率為0.6%，因此反而北市自住客自住稅率從0.6%漲至1%，漲幅約近67%。

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觀察六都包含新北、桃園、台中、台南以及高雄的自住房屋稅率，過去全依照全國標照，也就是為1.2%。不過，北市若為單一戶自住客，則稅率僅0.6%。

因此，若自「囤房稅2.0」上路後，全國單一自住稅率統一調整至1%，會出現全國其他縣市自住稅率降低、北市自住稅率卻大增情形。

地區過去單一自住稅率（%） 7月後單一自住稅率（%）增減幅全國 1.2 1 減約17% 台北 0.6 1 增約67%

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察，北市所謂0.6%自住稅率，為僅限於全國1戶、單一自住者，另外公益出租人或社宅包租代管者，也與全國標準一至同享0.6%稅率。

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而「囤房稅2.0」上路，確實讓北市單一住宅住戶屋主要繳更多稅。不過，以北市大多數屋主多持有屋齡30年以上舊房子而言，房屋評定現值折舊過後，已相對較低，因此對單一住戶自住客而言，其實持有成本實質未增加太多。

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，台北市房價偏高，稅基計算房屋評定現值也會稍高，若改以新制，自住族群自然有感，但可思考的方向一方面在於台北市擁房者資產實力確實稍高，或有稅制正義的意涵，另一方面這稅制還是能透過地方政府做出調整，預期維持現況的可能性仍高。