記者項瀚／台北報導
內湖山區一塊174坪土地，過去興建一棟5層建物，還對外銷售。之後由山岳開發買下土地後「整棟敲掉重蓋」，同樣興建5層建物，在蓋到一半之際，整案賣給美亞鋼管，董事長就是大有來頭的美麗華黃春發。
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▲美麗華黃春發以1.56億元，買下內湖一塊預計興建5層的個案。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，內湖大湖街一帶174坪土地以1.56億元交易，換算單價90萬元。經查謄本，買方是「美亞鋼管」公司，董事長黃春發大有來頭，是美麗華黃家成員，事業版圖包括德安集團、美麗信酒店等等。
有趣的是，以Google Maps回顧，該土地在2014年1月~2019年10月有新地上物，還掛起「地主自售」看板，標榜一層一戶75~85坪，但實地走訪，當初建物已整棟消失，現場是一塊正施工的工地。
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▲該筆土地過去有一棟5層地上物，還對外銷售 。（圖／翻攝自Google Maps）
經查，該土地異動相當複雜，有多筆設定、清償、信託等紀錄。簡單來看，2010年劉姓自然人購入土地，之後信託「安信建經」公司，並由其作為起造人，在2012年拿到建照，興建地上5層、地下2層。
到了2016年，建物還存在期間，該地遭台新銀行查封，同年再賣給從事生命與休閒事業的「聖恩全生涯事業」。同年，聖恩將該建物又賣給「山岳開發建設」，該建商規模不小，在北台灣擁不少都更案，也經手不良債權個案。
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山岳開發在2018年拿到建照，興建地上5層、地下1層建物，而現因現在土地已賣給美亞鋼管，所以起造人也已改成美亞。
▲內湖大湖山莊街174坪土地重要歷程整理。（表／記者項瀚製）
當初山岳開發購入土地後，為何選擇整棟打掉原先建物，再重新興建？記者致電山岳開發，但截稿前沒回應。
在地里長郭坤祥表示，該案前一手其實不算完全蓋完，又遇到資金短缺，於是土地建物出售。不過，經記者查詢，該案在2016年是有取得使照的。
郭坤祥說：「之後山岳開發接手後，可能覺得建案基礎不好，索性拆掉重蓋，而現在據現場工班說法，這棟沒有要公開銷售，要自用。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，帶建照銷售通常都在施工之前，像本個案興建後才交易屬罕見，地價1.56億元可能包含了部分前端營造費用，以此價碼看來不貴，但仍無法準確判斷雙方在營造費的具體分攤，以基地100多坪規模來看，又只興建5層，每坪造價30萬元跑不掉。
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