▲士林商圈文具店業者自己砸下重金買下店面當屋主。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
北市商圈景氣逐漸復甦，讓店面價值也節節高升，近期士林商圈近期出現一筆1.38億元的透天店面交易，為該店承租業者文具業者「墊腳石」自己買下當屋主。另外，租金價位也漸回溫，東區去年11月再現單價萬元租金交易，為跑鞋品牌進駐。
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根據實價，士林區中正路一處4層樓透店，建物107.93坪、土地33.58坪，去年11月交易1.38億元。經查，買方為現承租的「墊腳石」圖書文具店買下。
台灣房屋士林捷運特許加盟店指出，該店過去為三商百貨，約2010年起由文具行承租，至今已承租約14年之久。此店面位於士林中正路上，為核心商圈較外圍區域，一樓店面租金單價約6000~7000元之間，二樓以上則以4000元計算，以此案建物坪數預估，租金總價至少40萬元以上，若以此交易總價評估，租金投報率可達3%以上，頗具投資效益。且該案屋齡57年，未來仍有都更機會，改建效益高，長期持有未來也還有增值空間。
進一步觀察，去年同樣也是整棟老透店的交易，包括大同區承德路一段屋齡高達70年的透店，以約1.4億元易主；以及士林區文林路67年透店，3月以8,666萬元易主，這兩棟老透店目前都由便利商店承租，租金收益穩定。
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另外，大安區信義路二段整棟5層樓透店，屋齡至少60年以上，5月以2.47億元交易，目前由路易莎咖啡經營中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市老透店越老越有價值，主要因為這些透店多半地段精華，客源穩定、廣告效益佳，租金投報也高，同時透天產權完整，未來不管是都更、危老，皆具開發效益高，因此轉手多半能創下高身價。
▼2023年台北老透店交易案例。（圖／台灣房屋提供）
另觀察實價租賃市場，大安區忠孝東路四段一處店面，坪數約39.7坪，去年11月以月租金45.5萬元成交，換算單價每坪1萬1464元，創下2020年以來東區的實價行情新高。承租方為跑鞋品牌業者HOKA，該店為品牌首間街邊旗艦門市。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波觀光商圈復甦西門町腳步最快，但東區也有跟上跡象。觀察商圈內有些空置或短租指標店面，陸續都有長約客戶進駐，反映業者仍看好東區商機，趁租金明顯修正但觀光景氣要反轉復甦時進場卡位。不過，東區受到信義計畫區、大巨蛋等興起，瓜分不少人潮，辦公商圈的移轉也帶來許多變化，東區復興之路仍有段路要走。
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