▲高雄有間36年老透天三拍，引來26組人馬搶標。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近年高雄房市買氣熱絡，就算屋主急售也能很快在中古市場售出，連帶法拍市場也遇冷，搶標人數也不多。不過24日高雄有間36年老透天三拍，引來26組人馬搶標，最後得標者加價263萬元入手，拍定價達912萬元，甚至超過第一拍的價格成交。專家表示，應是看好地段價值。
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該物件遭拍賣原因為清償票款，位於岡山新庄路，屋齡36年，為地上2層樓透天，地坪36.3坪、建坪45.3坪，為普通透天住家，24日進行第三拍，底價為649.8萬元。
不料引來26組人馬搶標，最後拍定價為912.8萬元，加價263萬元，溢價高達4成，甚至超過第一拍的底價855萬元，為近期法拍物件中，搶標人數最高。
透明房訊經理陳慧瑜表示，岡山近年受惠S廊帶產業議題，帶動房價飆漲，新庄路屬於竹圍國小生活圈，周邊生活機能發達，也是岡山鬧區，該物件大地坪、又是邊間，吸引多組人馬出手。
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陳慧瑜分析，雖建築物屋齡已高，研判得標人看準土地價值，以目前岡山市區地價3~4字頭來看，得標的地價換算約25.14萬元，價格略低於地價行情。
▲岡山大樓房價動輒破千萬，以透天不到千萬的法拍底價來看，相當有吸引力。（圖／記者張雅雲攝）
永慶不動產高雄岡山美美加盟店店長簡鴻宇表示，岡山屋齡20~30年的大樓，3~4房的房價都要破千萬，以透天不到千萬的法拍底價來看，相當有吸引力。
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竹圍生活圈透天住家主力屋齡為30~40年，地坪約20~25坪，若屋況有略為整理，總價落在1200~1500萬元。簡鴻宇說，舊透天雖然屋齡高，但地坪大，近2年交易量開始增加，除了習慣有天有地的在地族群換屋外，也有中、北客看準未來房價增值空間，入手翻新後先收租。
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