記者項瀚／台北報導
林志穎鄰居每年420萬元出租豪宅，成為大直2023年最貴租金豪宅，對照屋主約9年前購入價格，投報率2.04%。該社區坐擁「小炫風」光環，但仍有傳出賠售紀錄，不過專家指出，近年行情走升，該戶目前來看約增值10%。
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▲林志穎鄰居每年420萬元出租豪宅，成為大直2023年最貴租金豪宅。（圖／記者宋良義攝）
最新實價揭露，大直豪宅「國美大真」3樓戶以每月35萬元出租，含2車位權狀165坪，平均單價2120元。事實上，該戶在2016年也有出租紀錄，當時每月28萬元。
經查，該戶屋主是「吉翔國際投資」公司，依公司登記地推測，背景應是文書週邊設備代理商，在2015年以2.06億元購入該戶豪宅，回推今日租金投報約2.04%。
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「國美大真」過去因藝人林志穎購入頂樓2戶，而身名大噪，但即使坐擁「小炫風」光環，仍有傳出賠售紀錄，2樓戶在2019年以1.93億元轉手，拆算單價落至132萬元，慘賠1765萬元，跌幅8.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該戶賠售主要是因為「賣太早」，2019年後，進入2020年時受惠美國QE，台商又大舉回流，使豪宅市場熱絡，價格也有感上升，像該社區2021年3樓戶每坪就成交到162萬元。
關於本次出租戶，張旭嵐說：「雖租金年報酬只有2%，但豪宅投報率本就不高，能站上2%算不錯了，且目前來看房價增值幅度約10%，也是一種穩當的長期資產配置。」
▲2023年大直豪宅租金前3貴。（表／記者項瀚製）
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回顧2023年大直區豪宅租賃交易，本次「國美大真」登上月租總價、單價最高，其次為堤頂大道「忠泰交響曲」，每月24萬元、每坪1701元；接著是明水路「輕井澤」，每月20.1萬元、每坪1772元。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，「國美大真」位於樂群二路巷內，環境舒適，社區質感規劃佳，一層2戶，是國美在大直的代表作之一，但由於本次出租為3樓戶，沒有遼闊棟距的景觀加持，租金能高於其他兩案，推測多少可能與屋況有關。
此外，他補充，大直最貴的豪宅租金是「西華富邦」，高樓層景觀無敵，前幾年甚至出現每月50萬元、單價破3000元的交易，只是該社區在2023年皆無實價揭露。
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