▲近期房市逐漸往精緻化小宅發展，中大坪數物件較不吃香。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
有足夠預算要買3房還是4房？近期網友於Ptt詢問，若是某建案同樓層有3房、4房兩種物件，會怎麼選？結果網友一致認為，3房物件較為吃香。專家認為，依目前市況，大坪數轉手較不易，因此若以增值角度來看會選3房。
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近期有網友於Ptt的home-sale板上發問：「台中北屯同建案同樓層，但A戶4房2廳2衛，位在大樓內側無視野，B戶3房2廳2衛，位在大樓外側，目前視野不錯，但未來預計會有其他建案，影響視野程度不知，總坪數前者比後者多6坪，但價格也多250萬，目前評估未來需求，可能後者就夠，但就投資性而言，這兩個哪個未來較看好？」
結果網友幾乎一致認為：「4房一般來說增值性不如三房」、「投資一定是買三房以下，四房總價多又難跑」、「四房小眾產品」、「現在小家庭四房誰要住。」不過也會有人說：「自住當然是四房越大越好」、「自住選大的，投資中南部選1500-2000總價以下，不然漲少難賣。」
▼近期有網友詢問，同樓層3、4房該如何選擇？（圖／翻攝自Ptt）
對此，中信房屋研展室副理謝欣亞分析，上述2項物件各有優缺，其中4房物件空間多6坪但少了視野，而3房物件則空間堪用不過視野較佳，若純論自住舒適程度來看，住進4房物件勢必會有較多空間，甚至若家庭人口較少，也可以4房改3房，有利未來家庭規劃。
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至於純投資角度，《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，此二擇一的結果相當明確，大坪數總價高，又無視野，出租上也有難度，中大坪數的物件轉手也相較不容易，限制未來發展性，除非是民眾有特殊改造成隔套的考量，但如此一來又得留意多增加的改裝成本，與未來買賣難度，3房選擇還是為優。
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