▲選後從房地產政策面向來看，研判各項房市調控政策將延續。（示意圖／記者賴志昶攝）
文/高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀
總統大選終於落幕，選後房市大勢底定，執政黨雖繼續執政，但應可明顯發現年輕選票大幅流失，顯示為抑制房價的打炒房住宅政策相當失敗，年輕族群將是未來新政府必須重視的問題。
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面對「低薪高房價」困境的年輕人，買不起房、租不起房，是年輕人選票流失主因，選後從房地產政策面向來看，研判各項房市調控政策將延續，像是實價登錄2.0、房地合一稅2.0、囤房稅2.0、預售屋禁轉、央行限貸令等多項壓制打房的措施，都繼續對房市產生影響，「壓制房市」的意味仍然存在。
雖有「新青安貸款」政策，帶來暫時性的買房短期氣氛效應，但這似乎都不是治根解決房市問題的方法。
新政府勢必提出大力變革，我建議應透過增加「房產供給」，並延續預售禁轉措施、既有補貼政策等，來幫助平抑房價，包括增加社宅、租金補貼、青年安心貸款將是重點，特別的是，要棄「限制」政策才有救。
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▲2024年全台房價暴漲態勢將難以延續，房市呈「緩漲」格局。（圖／記者張雅雲攝）
在增加供給方面，應停止限制貸款、減少房地合一稅收，有利成屋交易量增加與建商加速餘屋消化。
而選後的政策推行牽動整個房市，目前尚未見賴政府提出，目前預測是延續的機會高，包括新青安貸期限至2026年7月，持續推動首購購屋，囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，市場是否形成賣壓仍需觀察，推測政策面的衝擊將放緩。
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若賴政府真有以上針對住宅政策的措施，在價格層面上，估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續，但也不至於下跌，估計執政黨選後房產政策不會有太大改變，房市呈「緩漲」格局，2024整體房市呈「盤整向上、價穩量溫」走勢機會大。
►謝哲耀小檔案
學歷：嘉義大學獸醫系
經歷：景鋭廣告總經理
現職：第7屆高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長
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