記者項瀚／台北報導
藝人王思佳鄰居賣內湖別墅，慘賠1428萬元。在地房仲表示，該社區每棟別墅150坪以上，全棟花崗岩打造，質感佳，但總價太高，卡到豪宅限貸令成為抗性，買方自然受限許多。
《地產詹哥老實說》EP189／北台灣首購族何處去？ 內行指路：2大今年最熱、最有潛力重劃區
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲藝人王思佳鄰居賣內湖別墅，慘賠1428萬元。（圖／記者項瀚攝）
去年傳出，藝人王思佳月花23萬元，租屋在內湖瑞光路別墅社區「香波堡」。而近期實價揭露，該社區其中一棟以9780萬元交易，總共4層樓，含車位權狀164坪。
前屋主持有約10年，賠售1428萬元，跌幅13%。經查謄本，賣方為羅姓自然人，買方為鄭姓自然人，戶籍登記在同為瑞光路的別墅社區「大華山莊」。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
住商不動產內湖港墘加盟店東林書慶表示，「香波堡」屋齡16年，規劃155~186坪大坪數別墅，整棟花崗岩打造，質感不錯，推案時對價格頗堅持，周圍別墅社區又有名人加持效益，使成交價達一定水準。
林書慶說，該區有不少別墅型社區，例如「大華山莊」、「別墅民生」等等，緊鄰內科，買方大多是科技業老闆、高階主管，還有部分演藝人員，「但建坪70~80坪、總價壓在5~6千萬元的別墅，價格維持表現才會比較好。」
▲內湖瑞光路一帶有不少透天別墅產品。（圖／記者項瀚攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
林書慶說：「對一些客戶來說，內湖屋齡10年內的4房大樓，動輒也5000萬元，別墅有天有地，是更好的選擇，本次『香波堡』賠售，一大部分原因就是總價太高。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，「香波堡」成交總價超過台北豪宅7000萬元限貸令門檻，只能貸款4成，自備款高達6000萬元左右，使買方卻步。另外，該物件前一手購入時間為2013年，正式上一波房市高點，而今日高價市場氣氛淡，也加深屋主讓利意願。
《地產詹哥老實說》EP189／北台灣首購族何處去？ 內行指路：2大今年最熱、最有潛力重劃區