全國買賣移轉棟數30.6萬棟　創4年新低

2024年01月26日 13:13

▲2023年全國買賣移轉棟數3030萬6971棟，年減3.5%。（示意圖／記者陳凱力攝）

記者項瀚／綜合報導

2023年全國買賣移轉棟數30萬6971棟，年減3.5%，雖為近4年新低，但全年如「倒吃甘蔗」漸入佳境。進一步觀察各縣市，新竹縣年減2成最多，在地房仲表示，與屋主惜售、新案交屋量少、買盤外溢蛋白區新案有關。

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2023年全國移轉數據完整出爐，達30萬6971棟，成為近4年的新低點，較2022年減少1.1萬棟、年減3.5%，而較2021年減少4.1萬棟。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，2023年房地產市場面對不少衝擊，上半年遭遇升息、第五波選擇性信用管制、《平均地權條例》上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍。

所幸下半年政府祭出「新青安」，帶動首購族進場購屋，2023年呈現「先淡後旺」，下半年移轉即起直追，逐月增加，加上南部年底交屋潮挹注，比上半年增加20.9%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，2023年11、12月台股上漲，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費與購屋信心回溫。

陳金萍說：「12月是全年買氣最好的一個月，雖然仍較2022年量縮，但減幅僅3.5%，顯示市場買氣有撐，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。」

▲2023年新竹縣買賣移轉棟數年減20.7%。（圖／中信提供）

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進一步觀察各縣市，主要只有新竹市、嘉縣縣年增超過1成，而衰退最多的是新竹縣，年減超過2成。

住商不動產新竹關埔店東曾文慶表示，新竹縣移轉棟數減少，主要是碰上新案交屋低峰期。另一方面，去年竹北價格仍緩漲，屋主們又覺得園區一直有源源不絕的年輕人，因此持續看漲，惜售心態濃，也使中古屋移轉交易稍微少了一點。

此外，曾文慶補充，因竹北價格漲高，使得部分買盤外溢到新埔、芎林等蛋白區，但大多購入預售屋，尚未交屋，也不會反映到移轉棟數數字上。