▲近期房價高漲，不少首購族希望銀行給的房貸成數能夠多些。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期總統大選剛過，當時藍軍候選人提出全貸款買房的「侯康貸」，引起熱議。近期又有網友討論，其實不少國家都可貸到100%，例如日本就是免頭期款。對此，專家表示，這些國家雖說可全額貸，但上限會隨政策變動，且也會依據貸款人能力而定。
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近期有網友於Ptt的home-sale板上發文：「一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思，覺得沒有頭期款太危險。版上一堆鄉民就在日本工作日本買房，都有上來分享過，它（他）們真的都是免頭期款，100%全貸買房。事實上，你房價一直漲上去，本來就該免頭期款，你們不能一直停留在房價是薪資所得比三倍四倍的時代在思考，那時候存個兩三年就有頭期款，當然easy，現在房價所得比 一般縣市8-9 台北市15左右，是要怎麼存頭期款？」
▼近期有網友指出，未來全額房貸應該會是趨勢。（圖／翻攝自Ptt）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，確實滿多國家都有房貸100％，但各國規定不同，以德國為例，向銀行申請房貸前，需找財務評估員或律師進行還款能力評估，如果財務評估員或律師背書，該買方有能力貸到100％，且每月還款無虞，銀行就會給予100％貸款。可是貸款上限是隨著政策變動的，不是一直都不變，例如荷蘭2018年以前可以貸到120％，現在則是降至100％。
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至於是否會適合台灣風氣，何世昌認為，零頭期款雖然可降低購屋初期負擔，但同時也易刺激潛力需求出籠並墊高房價，利弊得失需要更深入評估。如果真的要做全貸款，「其實未嘗不可，主因是台灣房貸違約率為全球最低，僅約0.06％，可以說有本錢做」，但建議核貸前應針對房貸族進行財務評估，以避免呆帳激增。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，房貸全額貸款雖說對首購、年輕族群而言，可輕鬆成家看似相當誘人，不過民眾若高估自身還貸能力，或是未來職涯突然遭遇困擾，當貸款方案的寬限過後，還貸金額瞬間拉高，恐怕會加深遭法拍風險，若此數量過大，也難保不會衍生為全國性的房貸危機。
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