高房價、少子化後遺症　法拍與繼承移轉棟數「同創新紀錄」

2024年01月29日 11:33

▲2023年法拍移轉棟數創新低、繼承移轉棟數創下新高。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

2023年法拍移轉棟數創新低、繼承移轉棟數創下新高，專家分析，這與高房價與少子化環境有關。進一步觀察六都，拍賣部分唯台南「特立獨行」走升，還大漲近3成。

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2023年平均房貸利率為13年來相對高點，但根內政部數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，2023年僅3539棟，年減15.4%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5%以上，市場不佳可引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2%以上，但屋主多能承受，且多年價格走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數量少，拍賣移轉創新低。

繼承移轉棟數也創下史上新高，去年全國7萬7012棟，年增9.4%。郎美囡說：「因為高房價、少子化因素，留給後代繼承越來越多，因此幾乎年年創新紀錄。」此外，去年全國贈與移轉5萬1919棟，年增4.2%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，過去社會孩子生得多，無法分到一人一宅，所以長輩生前賣掉分家的比例高；反觀現在孩子越來越少，比較沒有成婚分家分產的問題，且房屋價格高，許多買不起或買不到好的，用繼承的方式取得就比較多。

▲台南拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。（圖／住商提供）

進一步觀察六都，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉幾乎是台南市的3倍。不過台南在拍賣移轉、贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。

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郎美囡分析，去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的台南，有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加，另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。