竹圍「萬年星巴客」熄燈　平價眼鏡行無縫接軌搶進駐

2024年01月29日 11:06

記者賴志昶／新北報導

緊鄰捷運竹圍站的星巴克竹圍門市，在當地經營至少15年，在去年底熄燈後，該店面不久即找到新租客，為平價眼鏡連鎖品牌進駐。房仲認為，該店面會熄燈，應與集團調整營運策略有關，否則以該店快速找到新租客來看，租金應是市場能接受的。

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▲淡水竹圍捷運站出口原星巴克店面，近期已有平價眼鏡行進駐。（圖／記者賴志昶攝）

星巴克竹圍門市位於淡水民權路上，緊臨捷運竹圍站，在地經營至少15年之久，可說是竹圍商圈頗具標的性的店面之一，不過該店於去年底悄悄熄燈，但在近期快速找到新租客，記者實地走訪，目前平價眼鏡連鎖品牌已掛起招牌，現場工人也正在進行裝潢。

經查地籍謄本，該店面一樓總坪數近30坪，為來自北市中山區的自然人買賣取得，且持有已達17年之久。

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▼淡水竹圍捷運站出口原星巴克店面，去年底才熄燈，空租不久即找到新租客。（圖／記者賴志昶攝）

針對星巴克店面過去租金行情，住商不動產竹圍捷運加盟店長鍾孟宏分析，竹圍周邊若是鄰近住宅區的店面，平均店租行情約8~10萬元，不過該星巴克店面位於捷運出口，又是三角窗大型店面，廣告效益頗佳，研判至少有每月20萬元的租金價值。

至於該店熄燈原因，在地房仲透露，未聽聞相關漲租金的傳聞，不過近期星巴克在雙北不少店面都相繼熄燈，包括公館、師大、通化等店，其中不少是位於鬧區，因此竹圍店會熄燈，研判是與集團內部調整營運策略較有關係。

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高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察，星巴克此類餐飲業者，過去設店主要考量即是人流動向、商圈位置等等，不過近年來餐飲外送崛起，此類業者擴店須將店面腹地大小、是否適合外送停車等列入評估標準。

黃舒衞指出，此次星巴克竹圍店，本身雖處捷運出口，人流無虞，不過店面腹地較小，前方又是人來人往的十字路口，頗不方便外送取單。但對於平價眼鏡行而言，由於不需接外送單，設點考量就是僅需評估人流、廣告效益即可，甚至店面大小也並非絕對重點。