記者張雅雲／高雄報導
高雄老字號「吳響峻布莊」開業近60年，全盛時期全台都可看見「吳響峻布莊」招牌，近期驚現鹽埕店、中山店2店遭法拍，根據法院公告，該店所有權人為吳響峻之子吳德祥，總底價分別為8450萬元、6015萬元，合計約1.4億元。專家估，一拍流標機會大。
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▲高雄老字號「吳響峻布莊」開業近60年，鹽埕店去年停止營業後，今年驚遭法拍。（圖／記者張雅雲攝）
「吳響峻布莊」1966年由吳響峻成立，全盛時期全台分店遍地開花，堪稱布料大王。近年不敵大環境轉變，分店陸續縮減，目前共有4家分店，高雄分別為中山店、青年店、維新店3家分店，以及1家台中繼光店。鹽埕店則在2023年2月停止營業。
▲吳德祥遭法拍店面。（ETtoday製表）
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根據高雄地方法院公告，所有權人吳德祥遭到法拍的資產共有2筆，分別為「吳響峻布莊」鹽埕店、中山店的店面，法拍原因為「清償票款」強制執行，總底價分別為8450萬元、6015萬元，2筆合計為1億4465萬元，3月6日將進行第一拍。
而之前高雄地方法院的民事判決顯示，債務人吳德祥就是吳響峻布莊創始人的兒子、吳響峻貿易公司負責人，根據公告指出，鹽埕店則為1977年設立營業，中山店為1987年營業至今，中山店僅拍賣債務⼈應有部分，且2間店面現在均無償借用第3⼈「吳響峻布莊」占有使⽤，拍定後均不點交。
▲中山店鄰近捷運中央公園站，不少投資人認為店面價值頗高。（圖／記者張雅雲攝）
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透明房訊經理陳慧瑜表示，中山店、鹽埕店都位於精華地段，尤其中山店更是大多數高雄人有印象的地標，不少投資人都認為店面價值頗高。
不過中山店僅拍賣吳德祥持分的部分產權，屋齡44年，換算房屋單價46.8萬元，陳慧瑜分析，取得後還需進行「分割共有物」訴訟，透過變價拍賣取得全部產權，增加拍出難度。而鹽埕店屋齡71年，為地上3樓，換算單價28.1萬元，地價114.5萬元。
▲大勇路是鹽埕早期發展商圈，店面普遍屋齡偏高。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋漢神成功店專案經理邱偉綸表示，大勇路是鹽埕早期發展商圈，店面普遍屋齡偏高，甚至高達60年，買家更重視的是地段價值。
該區地價行情落在單坪110~120萬元，單坪租金行情約為400~900元，以投報率來看，因為店面總價高，但承租方多僅租1樓，投報率約2%，雖然投報不高，但買家多著重未來危老、都更的未來性。
不過根據公告，陳慧瑜分析，2間店1拍底價都略高於區域行情，又受限店面為吳響峻布莊無償借用，日後須由得拍人自行排除，預計第1拍將會流標，難以拍出。
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