▲實價登錄上路後，讓房價透明化不少，但也反而讓價格「定錨」持續上漲。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
內政部2021年7月推出揭露至門牌的「實價登錄2.0」平台，至今也已上路滿2年半的時間，但近期有網友反應，目前賣方要求一定不比實價低，導致大家都要買實登最高價格。專家認為，確實在房市多頭時，實登反而成為房價助漲工具，且短時間此趨勢難解。
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近期有網友於PTT上說：「實登屢屢創新高…但屋主的要求都是，不能比現在低，言下之意就是要（實價登錄）最高，最高不打緊，（買方）再加上仲介費，就是（房價）在（再）墊上去些…這該怎麼辦，大家都買實登最高+仲介4%的價格嗎？」
對此，底下網友留言：「剛買一間比實登最高還貴4%再額外1%仲介費的，您參考」、「實登+20到30%不然根本搶不到」、「我最近談了7戶，每一戶都比最低實登高了，地點：基隆。有的甚至是最近實登的110%以上。」不過，也有網友認為：「急就只能追高，沒辦法，慢慢等偶爾會有急售便宜貨，但幾乎會秒殺，速度要快。」
▼近期有網友請益，現在實登追高價格已經是常態嗎？（圖／翻攝自Ptt）
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民說，實價登錄有「房市景氣多頭助漲、景氣空頭時助跌」等特性，所以才會有民眾看到特定社區實價，非得要加價，否則買不到的困境。而這種「實價助漲」的趨勢，由於目前市場供需仍未完全滿足，仍為「賣方市場」為主，因此此情況短時間仍難改變。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示，實登確實有「多頭助漲、空頭助跌」的效果，表面上看似很公平，事實上對多方有利，因為多頭時間長而空頭時間短，助漲多而助跌少。
「不過網友所言要實登加上20%是太誇張。」何世昌認為，若是買方並非急於用屋，或特別喜歡某項物件，否則開價在實登10%以內都仍算合理範圍，但重點是要「多打聽、多看房」，且冷下心來評估物件好壞，切勿被賣方或仲介「牽著鼻子走」，否則房價追高遇到景氣動盪，恐怕血本無歸。
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