▲恆春鎮是電影海角七號拍攝地之一，觀光機能相當發達。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
屏東恆春鎮西門古城老街，是電影海角七號拍攝地之一，觀光機能相當發達，近期有2間透天店面法拍，底價分別為384萬元、400萬元，不料得標價分別高達4200、2000萬元，其中1間點交店面加價3816萬元，溢價最高達10倍，引發外界嘩然。
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2棟透天店面為同一債務人，執行名義為變賣共有物，均位於恆春鎮西門路，屬於恆春西門古城老街區，附近商業機能相當發達。根據實登統計，周邊透天店面成交量不多，不過價格都有1000~1300萬元的實登紀錄，由於法拍底價明顯低於區段行情，十分受到外界關注。
日前開標2間店面共引來20組人馬搶標，最後拍定價分別為4200萬元、2000萬元，其中1間點交店面，更是加價3816萬元，溢價高達10倍。
▲恆春西門路法拍店面。（ETtoday製表）
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透明房訊經理陳慧瑜表示，當天現場拍賣有多組人馬同場參與投拍，不料最後「得標人即債務人」，甚至有人氣憤高喊「搞什麼東西」，表達投標人不滿。
屋主左手進右手出的操作，陳慧瑜分析，最終債務人參與投標買回，研判應屬於想解除公同共有的同時，也將拍定價格抬高，畢竟得標人就是屋主本人，最終多出來的錢也會回到自己的口袋，還能順道利用交易紀錄去認證自己的法院取得成本。
不具名房仲透露，西門路店面開店效應強，屋主多惜售，釋出量雖不多，以之前成交價來看，2間店面得標價明顯也高於市場行情，拍定價高到不合理。至於高出市價的差額，如果屋主未來轉手時，就能因帳面上的房價虧損，減免須繳納的房地合一稅，就算不轉手，哪怕是收租或自用開業也很合適。
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