記者陳筱惠／台中報導
台中市北屯區曾被視為首購天堂，區內廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案，不過，近年在重大交通建設補足下，區內房市水漲船高，不少投資客也趁勢拋售手上庫存；據實價登錄資訊顯示，從預售階段持有至成屋獲利至少都8成以上，甚至有屋主「買一送一」出場。
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▲北屯區預售階段持有至成屋轉手的獲利至少都8成以上，甚至有屋主「買一送一」出場。（圖／記者陳筱惠攝）
「廍子重劃區」為北屯各區中，最晚脫離1字房價區域，但近年來補漲速度飛快，新屋、預售皆已站穩3字頭，不少投資客也趁勢拋售手上庫存，光是區域造鎮推手總太地產（現改為富華創新）旗下建案，就有屋主以高達100%獲利率出場。
▲專家表示，台中有8成交易成交價都在1500萬內、購屋主力則以2~3房為主。（圖／記者陳筱惠攝）
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根據實價登錄揭露，基地位於環太東路上、屋齡3年的「總太2020」，3樓戶2018年以換約方式買進，含車位共計35.4坪，以加價30萬元代價，買進總價537萬元，該屋主在持有5年後於去年10月份轉手，總價已來到1106萬元，獲利高達569萬元，等同於買一送一。
其5樓戶鄰居也在同年加價17萬、以535萬取得預售屋合約，長抱到房地合一稅5年閉鎖期結束後，以1020萬轉手，獲利率也高達9成，在地房仲曝：「類似案例在總太2020不勝枚舉，北屯區新屋齡物件，基本上不會有賠售物件。」
▲整個大北屯區，包含外溢的潭子、太平等地區，因新成屋屋供給量多，受到預售新案帶動。（圖／記者陳筱惠攝）
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台中市不動產聯盟協會名譽理事長楊祥銘表示：「台中有8成交易成交價都在1500萬內、購屋主力則以2~3房為主，以『總太2020』目前釋出的物件來看，確實符合市場需求，容易吸引有剛性需求的小資族、小家庭移入。」
永義房屋機捷南興敦富加盟店店長鄭天強就觀察：「整個大北屯區，包含外溢的潭子、太平等地區，因新成屋屋供給量多，受到預售新案帶動，成交漲幅就會與預售價格緊密，環環相扣下，整體大北屯呈現一榮共榮景象。」
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