▲鄉林建設歷經20年整合，於中山區吉林路上推案千坪基地大案「鄉林中山賦」。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
鄉林建設（5531）時隔多年回到北市蛋黃區，在吉林路、農安路口的千坪基地推出「鄉林中山賦」，預估開價160萬元以上。鄉林集團董事長賴正鎰指出，此案經20年整合，仍有4戶無法加入，雖說之後地主反悔，「但也來不及了，他可惜，我也覺得可惜。」
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「鄉林中山賦」今（1日）舉行正式公開記者會，賴正鎰罕見以農夫扮裝、牽牛車亮相，吸引不少媒體目光。賴正鎰表示，該案為整合20年的都更案，基地約1008坪，總共與80多位地主談判，最終100%合意都更。不過，該戶基地旁仍有4戶屋主不願整合，最後這些地主反悔，「但也來不及了，因為要再加入這4戶，程序要多跑5年，如果獨立這4戶開發，基地又太小不划算。」
「鄉林中山賦」此案預計規劃2棟15樓大樓，總住宅戶數約123戶，預計推出2~3房的30~50坪產品。賴正鎰提及，此案總銷達130億元，其中僅36戶，其他多為地主戶，可分回總銷約30億元，目前仍算潛銷期，尚未正式公開，目前開價預估落在160~200萬元之間。
賴正鎰提到，鄉林在中山區吉林路周邊，還有萬坪基地正在進行開發整合，總共在北市約有20多件都更案正在進行，目前「鄉林中山賦」是首案，未來會陸續推出。
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▼鄉林建設今（1日）於中山區推出「鄉林中山賦」，董事長賴正鎰牽水牛、坐牛車進場，話題十足。（圖／記者賴志昶攝）
吉林路近期吸引不少品牌建商進駐，例如位於吉林路、民生東路二段路口，也有嘉潤建設推出「嘉潤一御」，此案基地249.26坪，去年開案，推出19~33坪小宅物件，實價上已揭露，該戶成交行情約每坪120萬元以上。另外，另外，松江路巷弄也有揚昇建設推出的「揚昇松韻」，目前預售實價也有達100~120萬元的價位。
中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，近期中山區周邊改建氛圍濃厚，主要由於地點商業機能濃厚，又為中山區門牌，未來推案效益極佳，因此吸引品牌建商進駐。目前區域新案行情，基本站穩120萬元以上。而此案為品牌建商，又為罕見千坪大基地新案，推測確實未來有單價150萬元以上的水準。
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