蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？ 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

▲房產部落客阿宅針對台北市，給出4大買房攻略。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

打破蛋黃區必賺迷思！最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅，指出蛋黃區有基本面支撐，確實相對易漲難跌，但不表示一定不會賠。此外他針對天龍國台北市，給出4大買房攻略，最不建議的是，買蛋白區萬華的舊公寓。

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阿宅表示，有些蛋白區預售案開價，會挑戰蛋黃區，當市場多頭時，蛋白區價格可上衝站穩，而蛋黃區也會補漲；而若市場空頭，會變成蛋白區跌回來，蛋黃區漲不上去。

阿宅說：「蛋黃區有基本面作為支撐，具先天優勢，相對易漲難跌，是更保值的選擇，但不代表穩賺不賠，而是要取決進價成本。」主持人詹哥補充，過去台北市一些賠售案例，尤其是豪宅，也大多有買在市場前一波高點的共通性。

阿宅指出，可從3面向觀察區域房市發展，「長期看產業人口、中期看土地、短期看資金」，而這也分別代表了需求、供給、資金層面。

▲阿宅強調，房市發展長期看產業人口、中期看土地、短期看資金。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

阿宅以台北市舉例，過去10年南港房價成長42.8%最多，而該區商業登記、公司登記家數成長排第三，人口戶數成長9.1%最多。此外，房價漲幅前6名的中山、大同、文山、松山、內湖，除了松山是因為土地供給稀少，其他區域產業人口成長也都是排北市前段班。

台北市蛋黃、蛋白怎麼分？阿宅指出，可以分成4圈，最核心是大安區，總平均單價110萬元，第二圈是信義、中正、松山每坪90~110萬元，這屬於蛋黃範圍。第三圈士林、北投、大同、中山、南港、內湖每坪70~90萬元，最外圈萬華與文山每坪60~70萬元，則被歸納為蛋白區。

▲阿宅說，買蛋白區公寓，是4大攻略中最不建議的。（圖／記者賴志昶攝）

阿宅提出4大攻略，給想在天龍國台北市買房的消費者。首先若口袋夠深，就買蛋黃區新屋，但動輒7~8千萬元，不是人人負擔得起。第二口袋不深，可以考慮蛋黃區老屋，除了享有精華區生活機能，由於房價高，也更有都更機會。

第三就是到蛋白區買新屋，區段條件雖沒這麼好，但舒服住個10~20年不成問題，也是CP值不錯的選擇。最後是買蛋白區公寓，阿宅直言：「這是最不建議的，像是萬華公寓，地段與產品條件沒這麼好，都更可能性也較低，一切犧牲都顯得沒什麼意義。」