蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

▲▼台北市,101,房地產,房價,低價,台灣,天氣。(圖/記者林敬旻攝)

▲房產部落客阿宅針對台北市,給出4大買房攻略。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/台北報導

打破蛋黃區必賺迷思!最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅,指出蛋黃區有基本面支撐,確實相對易漲難跌,但不表示一定不會賠。此外他針對天龍國台北市,給出4大買房攻略,最不建議的是,買蛋白區萬華的舊公寓。

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,打破蛋黃區必賺迷思。

阿宅表示,有些蛋白區預售案開價,會挑戰蛋黃區,當市場多頭時,蛋白區價格可上衝站穩,而蛋黃區也會補漲;而若市場空頭,會變成蛋白區跌回來,蛋黃區漲不上去。

阿宅說:「蛋黃區有基本面作為支撐,具先天優勢,相對易漲難跌,是更保值的選擇,但不代表穩賺不賠,而是要取決進價成本。」主持人詹哥補充,過去台北市一些賠售案例,尤其是豪宅,也大多有買在市場前一波高點的共通性。

阿宅指出,可從3面向觀察區域房市發展,「長期看產業人口、中期看土地、短期看資金」,而這也分別代表了需求、供給、資金層面。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲阿宅強調,房市發展長期看產業人口、中期看土地、短期看資金。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

阿宅以台北市舉例,過去10年南港房價成長42.8%最多,而該區商業登記、公司登記家數成長排第三,人口戶數成長9.1%最多。此外,房價漲幅前6名的中山、大同、文山、松山、內湖,除了松山是因為土地供給稀少,其他區域產業人口成長也都是排北市前段班。

台北市蛋黃、蛋白怎麼分?阿宅指出,可以分成4圈,最核心是大安區,總平均單價110萬元,第二圈是信義、中正、松山每坪90~110萬元,這屬於蛋黃範圍。第三圈士林、北投、大同、中山、南港、內湖每坪70~90萬元,最外圈萬華與文山每坪60~70萬元,則被歸納為蛋白區。

▲▼萬華環河南路巷弄公寓,權狀坪數約30坪,開價1800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲阿宅說,買蛋白區公寓,是4大攻略中最不建議的。(圖/記者賴志昶攝)

阿宅提出4大攻略,給想在天龍國台北市買房的消費者。首先若口袋夠深,就買蛋黃區新屋,但動輒7~8千萬元,不是人人負擔得起。第二口袋不深,可以考慮蛋黃區老屋,除了享有精華區生活機能,由於房價高,也更有都更機會。

第三就是到蛋白區買新屋,區段條件雖沒這麼好,但舒服住個10~20年不成問題,也是CP值不錯的選擇。最後是買蛋白區公寓,阿宅直言:「這是最不建議的,像是萬華公寓,地段與產品條件沒這麼好,都更可能性也較低,一切犧牲都顯得沒什麼意義。」

關鍵字:地產詹哥老實說阿宅蛋黃區台北市買房房價南港萬華老屋都更

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