▲不少待售物件會在售屋網站出售時，標題會設定鄰近「麥當勞」當關鍵字。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
麥當勞堪稱是被漢堡耽誤的房地產專家，通常設點的分店都會被視為商圈發展指標，不但出現麥當勞選地哲學，連附近待售店面也搶沾光，在售屋網站標題設定「麥當勞」當關鍵字。專家表示，麥當勞在附近，房價多少有加分。
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想要提高房價，給買方的第一印象最重要，因此賣方或仲介多半會設定許多「關鍵字」，讓物件更吸引人，有更多曝光度。像是在《591房屋交易網》上，就有多筆待售店面的標題，都包含「麥當勞」這3個關鍵字。
▲高雄建工商圈麥當勞，被不少店面當成售屋標題。（圖／記者張雅雲攝）
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其中被最多店面沾光的就是建工商圈麥當勞，該店位於建工路，周邊商業機能相當熟，其中總價最高的是位於建工路路麥當勞斜對面的透天店面，開價7980萬元，該物件地坪53.8坪、建坪有133.49坪，根據銷售資料指出，穩定收租 1~3F租金10萬元，外牆月租約2萬元，換算投報率約2%。
住商高雄民族大順店長張政德表示，建工路因早期發展，生活機能發達，可建地也不多，土地單價可達100~130萬元，以三角窗店面價值來看，也算合理。目前租給中華電信使用，因土地面積不大，整合開發較能發揮地段價值。
▲店面主打鄰近麥當勞，也有穩定收租的效益。（圖／記者張雅雲攝）
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而麥當勞睽違20年重回五甲商圈，在地人紛紛朝聖，也有店面主打麥當勞旁高投報率旅社開賣，根據銷售資料，地坪23.75、建坪112.25坪，共16間套房，為地上5樓的合法旅社，屋齡40年，總價3380萬元。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，單間房價若以日收500元換算，若先不計管銷成本，月收24萬元，投報率也有5%以上，不過若加上額外翻修成本，自備款得相對提高。
張政德分析，麥當勞為指標大型連鎖企業，展店標準就是商圈一定要有足夠的消費力，即使先到重劃區卡位，往往周邊也會形成熱門商圈，一旦麥當勞設點就代表生活機能佳，或該區域未來有發展性，周邊店面價格自然不低，主打鄰近麥當勞，也就代表位於熱門商圈，房價通常比會其他區段高1成。
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