▲位於北區民權路、原子街交叉路口一座12層商辦大樓於去年底以總價2.36億元交易。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
台中市北區大型不動產交易不斷，據實登揭露，位於北區民權路、原子街交叉路口一座12層商辦大樓於去年12月29日以總價2.36億元交易，經查買家背景為國內最大樂器業者。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP190／蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？ 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」
近期，位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的商辦「德成大樓」才以總價約5.8億元高價整棟出售給誠邑築建設。交易不久，北區民權路、原子街交叉路口一座12層商辦大樓也傳出交易。
據了解，該棟樓屋齡29年，土地坪數134.31坪、建物面積1238.53坪，樓高12層，以建坪價格計算，每坪單價為19.1萬元，若以土地單價計算，每坪來到175.7萬元。
▲位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的商辦「德成大樓」才以總價約5.8億元整棟出售給建商。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
經查，買方並非開發商，而是全台北中南都有據點、號稱國內最大樂器業者的功學社音樂中心股份有限公司入手。不過，功學社前身為1930年創辦的「萬屋株式會社」，由有著「超級阿公」之稱的已故企業家謝敬忠創立，其最為人知悉的故事則是在1945年利用「以貨易貨」的方法，以香蕉、鳳梨罐頭、筍絲等台灣農產品，向日本換來樂器、體育器材、科學儀器，用於教育。
北區資深房仲林先生表示：「該物件前方是台中教育大學、一旁就是中教大附小，往前即是台中醫院，是屬於北區學風鼎盛的文教區，尤其該地點距離西區的勤美商圈也不遠，以買方的音樂、教育背景來說，除了可以維持收租，周邊人口組成也能展出新的旗艦據點。」
信義房屋文心捷運店林俊明分析：「該建物土地使用分區為高容積的商二，北區近年一地難求、新成屋供給非常少，該物件僅再1年就具有危老條件，未來若要拆除重建可住可辦。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲聯聚建設子公司理仁建設位於北區即將推出的新案，也是危老案代表。（圖／記者陳筱惠攝）
大型商辦交易連發，不乏開發商入手整合的危老案，以目前北區線上預售個案與未來進場個案至少13場，包含已開案的亞昕「丰山」、誠邑築建設「澄亦實築」、磐鈺營建機構「草間漫漫」、聚富「朗朗」、長安建設「大序」，另外麗晨建設北區新案以及聯聚建設子公司的新案幾乎都是危老都更案代表。
《地產詹哥老實說》EP190／蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？ 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」