記者項瀚／台北報導
林森北路商圈「春暉大廈」被稱為「台北最複雜社區」，但小坪數套房仍交易火熱，近期甚至出現每坪72.2萬元成交，首次站上7字頭，創下歷史新高。不過，在地房仲認為，這價格高到不合理。
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▲林森北路、錦州街交叉的「春暉大廈」套房以每坪72.2萬元交易最新高價 。（圖／記者項瀚攝）
林森北路、錦州街交叉的「春暉大廈」有多家酒店業者進駐，還有相當多戶事務所、一般住宅，被稱為台北「最複雜社區」，不過該社區住宅轉手頻繁，是中山區交易頗熱的社區。
最新實價揭露，「春暉大廈」11.5坪住家套房以827萬元交易，換算單價72.2萬元，創下社區實價登錄以來，眾多筆交易中的最高價，也是首次站上7字頭。
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大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，「春暉大廈」分成A~E五區，本次創價戶別位於C區，與酒店區域相通，建物又呈現扇形，室內格局較差，「就算加上裝潢價值，成交7字頭還是完全不合理。」
▲「春暉大廈」近5筆小坪數成交價格整理。（表／記者項瀚製）
攤開「春暉大廈」實價登錄，2023下半年共有15筆小坪數（20坪以下）交易，成交單價落在45~69萬元間。王國榮說，該社區價格較高的戶別在D、E區，這屬林森北路399巷，與酒店是隔開來的，相對抗性自然比較小。
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王國榮說，該區有不少套房社區，交易都蠻熱絡的，主要是因爲酒店公關小姐付租能力高，吸引置產客入手，套房每月租金行情1.5萬元，如果屋況不錯，每月2萬元也會有小姐願意埋單。
▲林森北路上有不少預售案 ，圖為「忠泰旭美」。（圖／記者項瀚攝）
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，林森北路商圈特種行業林立，但因價格相對親民，生活機能便利，仍有相當不錯的交易量，也能見到新建案身影，像是預售案「忠泰旭美」主要在2021年銷售，成交單價落在87~94萬元間。
陳炳辰指出，而旁邊的預售案「中山簡美」在近期銷售，成交單價來到115~125萬元水準。若再往南邊走價格更高，像是最近公開的「中山麗池」由於坐擁大基地條件加持，目前雖尚未見到實登，但成交單價應可達120~140萬元水準。
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