▲根據實登，農16豪宅近期出現創新高價或轉手大賺的現象。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
TWICE成員周子瑜入手農16豪宅，帶動該區全國知名度大增，該區大坪數豪宅買氣也跟著回溫，不少豪宅都出現創新高價或轉手大賺的現象，根據實登，近期最高轉手賺進近2000萬元。專家表示，持有超過5年以上屋主，保守獲利都在300萬元以上。
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雖然去年受打炒房影響，豪宅買氣急凍，不過，近期實登揭露，農16「漫光蒙梭」睽違1年多，去年底11月再度出現交易紀錄，成交價達48.76萬元，單價創社區新高，並以總價5038萬元成交，屋主持有6年，轉手獲利682萬元。
▲農16豪宅近期轉手獲利。（ETtoday製表）
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附近另一社區「藝術城堡」則是出現1筆高樓層總坪數137.8坪戶別，2013年以單價21.88萬元、總價2823萬元入手，2023年9月以4800萬元售出，同時單價也拉高到38.37萬元，持有10年帳面獲利1977萬元，平均一年賺197萬元，比大部分人年薪都高。
而農16面凹子底森林公園首排的「克里翁」，高樓層坪數97.21 坪戶別，2022年11月以2958萬元入手，2023年11月屋主以總價3237萬元售出，短短1年帳面獲利279萬元，拆算單價37.53萬元，創社區新高價。
▲豪宅屋主持有10年帳面獲利1977萬元，平均一年賺197萬元，比大部分人年薪都高。（圖／記者張雅雲攝）
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，之前豪宅產品受限貸款成數，總價超過4000萬元以上只能貸款4成，等於要自備6成，買氣一度遇冷，不過高雄房市的整體單價往上走，單價有合適，豪宅客還是會買單，因此對賣家來說，買大間就是賺大筆，形成「買大賺大」。
尤其高雄最貴成屋豪宅「京城天贊」也在該區，成交價最高出現72萬元，目前轉手獲利的豪宅均價，甚至還在1/3~1/2的價格，對有需求的豪宅客來說，價格還是相對便宜。
▲面凹子底公園首排的大樓，釋出量不多，十分受歡迎。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產裕誠富民加盟店店長吳郭強表示，目前農16的中古豪宅，多以自住為主，屋齡10~20年，房價也有40萬元左右的行情，尤其面凹子底公園首排的大樓，釋出量不多，只要價格不要太誇張，連後棟不是正對景觀的戶別，都能保證快速成交。
屋齡10年內豪宅，除自住客外，會出現部分置產客群，房價也要5字頭，吳郭強分析：「持有超過5年以上屋主，保守獲利都在300萬元以上。」加上農16可建地稀有，新案都相當惜售，連成屋案議價空間都不高，也導致中古豪宅房價跟著水漲船高。
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