▲2023年住宅、辦公、工業建照核發量衰退 。（示意圖／記者黃彥傑攝）
記者項瀚／綜合報導
2023年住宅、辦公、工業建照核發量雖在歷史高點，但較去年呈現衰退，顯示開發商的信心從樂觀，逐漸恢復到理性，也反映2022年土地交易趨緩。其中住宅類下滑最多，從18萬戶變成14.6萬戶，商辦類則只減少6%。
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內政部資料顯示，去年核發建照數量住宅、工業、辦公類雖都是歷史相對高量，但較前1個年度衰退，可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性。
其中，住宅核發建照量為14.6萬戶，雖連續5年突破14萬戶，但年減19%。表現較好的是辦公類的建照量核發139萬坪，為1999年統計以來的次高。
▲住宅核發建照量為14.6萬戶，雖連續5年突破14萬戶，但年減19%。（圖／信義提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在因為缺工、造價大幅上揚、發包不易等因素，加上去年有《平均地權條例》與總統大選影響，使開發商規畫相當謹慎，出現核發住宅建照數量衰退的狀況。
不過曾敬德說，辦公市場表現仍相對穩定，除了台北市辦公市場興建火熱，核發面積38萬坪，去年台中市場的辦公建照量也爆出大量，核發34萬坪，「北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給，開發商也看好市場缺口，開始布局推出辦公產品。」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，2022年是相當特別的一年，請照、開工大爆量，基期拉得非常高，而這就是反映前一波美國QE，2019~2021年土地交易火熱，每年突破3000億元盛況。
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不過到了2022年，土地交易開始趨緩，原料變少，自然申請建照量也會降低，加上升息、限期18個月開工等壓力，使得2023年數字上出現修正。展望今年，黃舒衛認為：「將與2023年持平，甚至小幅上漲。」
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