▲中科受到台積電鼓舞，沿線區域房價皆成正成長，其中，沙鹿區更以43.2%漲幅超越西屯區的42.1%。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近3年來房市最強助攻非台積電議題莫屬，其中，備受矚目的台中園區擴廠二期計畫預計將於今年交地，剛性需求也為周遭房價挹注強勁動能。觀察近3年房價，中科沿線區域房價皆成正成長，其中，沙鹿區更以43.2%漲幅超越西屯區的42.1%。
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據實價登錄資料顯示，中科生活圈近3年漲幅中漲幅最高的為沙鹿區，2023年平均單價31.7萬元，對比2021年22.14萬元，漲幅高達43.2％，而西屯區漲幅達42.1%居次，龍井及梧棲分別漲幅為35%、33%，房價皆為正成長。
▲中科生活圈房價漲幅。
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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「科學園區議題所帶來的房價效應全台有目共睹，尤其中科周遭的海線地區基期較低，近年房價快速上漲，沙鹿、龍井、梧棲等地至少漲幅都達3成以上。」
觀察周遭房市，漲幅最高的「和臻邸」成交單價全數站上4字頭，刷新區域新高價。「茂洋天玥」最高成交單價為48.3萬元。而「富宇云集」、「富宇禾沐」2案，最高成交單價分別為43.2萬元、40.1萬元。
▲沙鹿區新案紛紛站上4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
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西屯區則有「寶輝世紀莊園」與「寶輝國際莊園」，最高單價分別來到72.8萬元、72.2萬元，寫下區域房價天花板。
而去年下半年登場的「寶輝THE TOWER」，訴求垂直花園的豪華住宅為訴求，產品規劃40、50、90坪；「磐鈺雲詠」基地位於玉門路、台灣大道，規劃58~65坪產品，最高價也登上7字頭。
▲西屯區中科生活圈指標新案登頂7字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
台積電效應中，除西屯、沙鹿區漲幅驚人，值得注意的還有龍井區，該區去年預售屋均價達標35萬元，足足比新成屋高出近6成，是成屋與預售屋價差最大的區域。
精銳建設位於龍井的新案「精銳WORLD」規劃35、39坪，均3房產品，目前已揭露59筆交易，最高單價更是衝破57.5萬元。新興路旁的「晴山洋洋」推出19~28坪產品，目前最高單價為44.5萬元。
▲龍井區去年預售屋均價達標35萬元，足足比新成屋高出近6成，是成屋與預售屋價差最大的區域。（圖／記者陳筱惠攝）
太平洋房屋中山旗艦加盟店紀光烜分析：「除中科議題，受到中捷藍線鼓舞，受惠區包括沙鹿、龍井、清水、梧棲，而龍井區會出現高價差現象，主要是近期的預售交易集中在高價的東海大學、藝術街商圈周邊，而成屋交易則多分佈在較平價的外圍區段。」
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