記者張雅雲／高雄報導
嘉義縣人口持續外流，房價卻不停上漲，5年來人口數下降1.8萬人，不過縣治特區受惠產業園區議題，房市購屋信心大振，房價逆風高飛，3年來房價大漲8成。專家分析，最主要的原因就是產業紅利。
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▲嘉義縣治特區受惠產業園區議題，房市購屋信心大振，房價逆風高飛。（圖／記者張雅雲攝）
根據統計，嘉義縣人口從2018年的50萬3113人，到2023年48萬4560人，5年來人口出現1.8萬人的負成長。不過縣治特區人口仍出現微幅成長。
清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，嘉義有6個開發中的產業園區，包括嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區1、2期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等，將創造6.8萬個就業機會，佔整體嘉義人口14%。
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▲縣治特區以縣政府為發展核心，橫跨太保市、朴子市，附近就有高鐵嘉義站。（圖／記者張雅雲攝）
泰嘉開發董事長呂金發表示，縣治特區以縣政府為發展核心，橫跨太保市、朴子市，附近就有高鐵嘉義站、嘉義科學園區，也是嘉義縣政府所在地，每年人口持續穩定增加。
呂金發表示，縣治特區因緊鄰嘉義科學園區，之前傳出台積電1奈米廠將在嘉科設廠，且先進封測廠也有望落腳該園區，讓縣治特區發展更受矚目。
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▲嘉義縣治特區3年大樓、華厦房價走勢。（圖／記者張雅雲攝）
根據清揚廣告統計，縣治特區預售案2020年推案多以華廈為主，均價約15萬元，2023年均價達28萬元，3年來漲幅高達8成。實登顯示，去年「清景麟嘉科」開案不到半年就完銷，成交單價落在25.6~30.6萬元。
由於縣治特區橫跨太保、朴子市，新案開始從太保往朴子移動，林聰麟表示，清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手，推出基地達5214坪的「Ai世界城」，5日動土，住家達801戶，主力坪數20~38坪，為當地最大造鎮案，總銷高達近100億元，預計農曆年後公開。
▲「Ai世界城」位於縣治特區，5日動土，預計農曆年後公開。（圖／記者張雅雲攝）
目前縣治特區新案不多，除「Ai世界城」，未來還有崑庭集團嘉保段新案預計先建後售，外界預估房價都將站上3字頭。
東森房屋太保店長葉彥延表示，區域主力以屋齡10年內大樓為主，成交價介於20~25萬元，近2年受惠園區議題，房價已有3~4成漲幅。
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