▲台中市大安區2023年房市價量俱揚，華廈案登上2字頭，資料照。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於大甲溪、大安溪下游沖積扇平原的台中市大安區，面積約2.74平方公里、約1.8萬人，戶數約5739戶，被認為比蛋殼更蛋殼的區域，不過觀察2023年大安區房市價量俱揚，但每坪不到2字頭就可以買到新建華廈、不到總價1千萬的價格就可以入手別墅，相比台北大安區知名豪宅「和平大苑」、「元利信義聯勤」每坪動輒200萬元行情的豪宅，同樣都是2字頭。
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進一步觀察台中大安區的房市，據實登揭露，大安區2023年全年交易件數來到49件、預售實價登錄也有50筆成交。對比2022年，大安區成屋交易23筆、預售交易22筆，交易量呈現翻倍成長。而觀察售屋網上，整個大安區更只有5個待售的房源，堪稱全台灣自住率最高的行政區。
▲台中市大安區房屋交易量。
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觀察實價登錄，位於大安區南北七路142巷的預售別墅案「十大花園島villa」其中一戶總面積79.09坪，以總價2280萬元成交，也創下區域新高價。而華廈案「天闊」總面積22.65坪，則以總價550萬元成交，扣除車位後每坪單價站上24.3萬元，雖然坪數小總價低，但同樣創下新高單價。
據了解，大安區內屬許多土地為特定農業區土地，僅能農作使用，區域各里曾經建議土地能開放使用，用於活化偏區發展，讓農地利用與管理更符合土地現況，並兼顧經濟與生態發展。
▲大安區近年受到大甲區、外埔區、苗栗苑裡鎮的房價外溢效應，價量俱揚。（圖／記者陳筱惠攝）
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對此，太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜表示：「大安區以大安溪為分界，分為南、北大安，北大安的部分要靠近省道比較熱鬧、南大安則因臨近大甲，有小型商圈成形，尤其南大安的興安路可直通大甲外，也鄰近外埔、苗栗苑裡，因此近年來成為外溢區。」
以外埔、苗栗苑裡來說，新屋供給多半是華廈產品，那邊的價格，平均2房含車約700多萬元，而大甲市中心腹地稀缺，引此大安區近年受到外溢效應，價量俱揚。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「台中大安區緊鄰大甲區機能，且交通上有國道一號、國道三號、國道四號、及西部濱海快速公路串聯，整體交通機能性不差，若可針對濱海及農業特色進行發展，也許是一個值得期待的區域。」
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