記者賴志昶／台北報導
內湖環山路三段社區「儷湖山水」，雖說屋齡已22年，不過從未有人住過，近期該社區由於建商債務問題，其中17戶、14個車位淪落法拍市場，一拍底價高達7億3278萬元。
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▲內湖環山路三段社區「儷湖山水」，屋齡已22年，但持續空置。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，此案債務人即是該社區的建商森田景，且拍賣原因為「清償債務」，建物共17戶，另有含14個車位，總建物坪數達1056.33坪，另有包含土地172坪，一拍底價7億3278萬元，預計3月7日拍賣。
法院筆錄提及，該案17戶中有15戶為空屋，另外2戶為樣品屋。至於14個車位中，有2個車位已經瑜2022年7月售出。
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根據實價，該社區2樓之1戶、3樓之1戶都有交易紀錄，且是自2014年到2022年間，都各有3次移轉，且3次移轉時間都相當接近，至於最終成交時間是分別位於2022年1月、2021年12月，交易單價約85~87萬元。
▼內湖環山路三段社區「儷湖山水」鄰近麗山高中。（圖／記者賴志昶攝）
中信房屋內湖文德加盟店店長歐正忠指出，「儷湖山水」樓高7層樓，過去名為「森の景」時，總戶數僅6戶，當時主打大坪數銷售，但20多年來持續空置，一直都為建商自售，也未有戶別出現在房仲市場，在疫情期間約2021~2022年間，有重新拉皮並更改為小格局，之後改為現名推案。而也因為前幾年有重新推案，才有實價紀錄，但2戶多次移轉，且移轉時間幾乎相同，有可能為建商操作「定錨」價位居多。
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記者實地走訪，該社區外觀有部分斑駁，其中公設也是雜草叢生，車道上也佈滿落葉，看似空置許久。詢問「儷湖山水」隔壁社區的警衛表示：「20多年來從沒看到有人住過，只有不曉得是房東還是建商偶爾開車進來收收信、看一看而已。」
至於該案成交行情，歐正忠認為，該案鄰近麗山高中，但已是接近山坡郊區，周邊缺乏生活機能，一般公寓成交單價僅約5~6字頭，屬於內湖的「房價凹陷區」。該案雖沒人住過，但屋齡高達20多年，且位置偏僻，價位又定錨開價到8字頭，高過周邊新華廈行情約7字頭不少，因此當初推案才會乏人問津。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案若扣除車位，目前單價高達9字頭，已高過周邊華廈行情不少，研判若以價格來看，至少要等到三拍過後，才會有買方青睞。至於此案可能買方，此類大型物件，「如果等到價格合理的拍次買下，重新整理並推案應能有不小獲利」，因此該案應會受到資產公司或資金充裕的投資客青睞。
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