房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

▲記者點名，高雄海科大區段徵收區、新北五股水碓重劃區是CP值頗高的區域。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心記者張雅雲、賴志昶、陳筱惠、項瀚，分享心目中CP值高、值得關注的區塊，在首集被點名的2區是，高雄海科大區段徵收區、新北五股水碓重劃區，另外4位記者也分享對今年房市看法。

節目一開始，張雅雲點出，高雄海科大區段徵收區腹地較小，知名度稍微差了一些，位於高大特區、高雄新市鎮中間，處於被夾殺的狀態，但也相對是房價凹陷區。

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張雅雲說，海科大區段徵收區走路5分鐘可達捷運紅線站點，又靠近舊商圈，具生活機能性，但缺點是高架橋密集，也被在地人稱為「楠梓百慕達」，常迷失方向。

▲左起：記者賴志昶、陳筱惠、項瀚、張雅雲，以及主持人詹哥 。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

接著談到北台灣，賴志昶推薦五股水碓重劃區，由於是低密度開發，環境清幽，又蓋了不少別墅，因此有「小陽明山」之稱，該區也同樣被夾殺，位於洲子洋、塭仔圳重劃區中，但5年內新古屋只要3字頭，房價相對親民，別墅也只需2000~2500萬元。

賴志昶指出，近期水碓重劃區開始出現蠻多新案，甚至有個案成交達5字頭，觀察十大建商之首、寶佳也開始在該區買地，加上8年後將有五泰輕軌站點落成，未來房價上漲可期。

▲五股水碓重劃區，由於是低密度開發，環境清幽。（圖／記者賴志昶攝）

接著，主持人詹哥插播問起，4位記者對今年整體房市看法。陳筱惠表示：「市場利空出盡，開發商與消費者的心理建設差不多，房價沒有跌的契機，但相對也看不到大漲特漲的動力。」

項瀚補充，新青安政策在去年8月上路，除了顯示政府鼓勵年輕人買房的態度，實質上也帶動市場交易量，觀察買賣移轉棟數逐月上升，預期今年可延續，甚至讓更多的遞延買盤出籠，今年市場偏樂觀。

張雅雲說，對於高雄來說，台積電議題吵了2~3年都還沒來，房價早已上漲一波，目前價格已進入盤整。賴志昶則說，台北房價基期太高，且由於新青安1000萬元貸款上限，對台北的幫助也有限，今年房價難再上漲。