房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

▲▼疫情,重劃區,撿便宜,高雄大學,信義房屋,中古屋,下跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲記者點名,高雄海科大區段徵收區、新北五股水碓重劃區是CP值頗高的區域。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心記者張雅雲、賴志昶、陳筱惠、項瀚,分享心目中CP值高、值得關注的區塊,在首集被點名的2區是,高雄海科大區段徵收區、新北五股水碓重劃區,另外4位記者也分享對今年房市看法。

節目一開始,張雅雲點出,高雄海科大區段徵收區腹地較小,知名度稍微差了一些,位於高大特區、高雄新市鎮中間,處於被夾殺的狀態,但也相對是房價凹陷區。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享值得關注的房地產區塊。

張雅雲說,海科大區段徵收區走路5分鐘可達捷運紅線站點,又靠近舊商圈,具生活機能性,但缺點是高架橋密集,也被在地人稱為「楠梓百慕達」,常迷失方向。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲左起:記者賴志昶、陳筱惠、項瀚、張雅雲,以及主持人詹哥 。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

接著談到北台灣,賴志昶推薦五股水碓重劃區,由於是低密度開發,環境清幽,又蓋了不少別墅,因此有「小陽明山」之稱,該區也同樣被夾殺,位於洲子洋、塭仔圳重劃區中,但5年內新古屋只要3字頭,房價相對親民,別墅也只需2000~2500萬元。

賴志昶指出,近期水碓重劃區開始出現蠻多新案,甚至有個案成交達5字頭,觀察十大建商之首、寶佳也開始在該區買地,加上8年後將有五泰輕軌站點落成,未來房價上漲可期。

▲▼五股新案「祥德帝寶」緊鄰水碓重劃區,近期成交價突破5字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲五股水碓重劃區,由於是低密度開發,環境清幽。(圖/記者賴志昶攝)

接著,主持人詹哥插播問起,4位記者對今年整體房市看法。陳筱惠表示:「市場利空出盡,開發商與消費者的心理建設差不多,房價沒有跌的契機,但相對也看不到大漲特漲的動力。」

項瀚補充,新青安政策在去年8月上路,除了顯示政府鼓勵年輕人買房的態度,實質上也帶動市場交易量,觀察買賣移轉棟數逐月上升,預期今年可延續,甚至讓更多的遞延買盤出籠,今年市場偏樂觀。

張雅雲說,對於高雄來說,台積電議題吵了2~3年都還沒來,房價早已上漲一波,目前價格已進入盤整。賴志昶則說,台北房價基期太高,且由於新青安1000萬元貸款上限,對台北的幫助也有限,今年房價難再上漲。

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關鍵字:地產詹哥老實說高雄海科大區段徵收五股水碓重劃區房市台積電楠梓百慕達小陽明山

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