▲捷運大橋頭站周邊雖說中古屋行情約5~6字頭，但近期新案已有不少出現9字頭的成交單價。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
不少民眾買房為長期置產或收租，租金報酬率就是重要依據。近期有專家整理，北市捷運各線路中，租金報酬率最高的站點，竟是位於中和新蘆線的大橋頭站，平均租金報酬率可達3.67%。
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不動產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」日前於臉書分享，依據台北市政府地政局「捷運房價租金地圖」近一年租金及房價資料，淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線中，租金投報率最高的站點是大橋頭站。
依官方資料，該站歷年平均租金為每坪2066元，歷年平均房價為每坪67.52萬元，以此換算租金的毛報酬率高達3.67%，位居北市冠軍。
中信房屋民權重慶加盟店店長蔡東林分析，由於大橋頭站點周邊屬於北市發展較早的區域，市容以中古老公寓居多，目前若鄰民權東路且有較大巷道的公寓，此類物件房價約每坪5字頭，但租金行情由於經捷運可快速抵達市區，且生活機能充裕，因此若為捷運周邊就有經裝潢的套房，出租行情約1～1.2萬元，但若為一般無裝潢甚至隔租套房或是頂加套房，租金則約5000～6000元，整體價差頗大，因此官方平均租金行情略微失真，單論租金報酬率表現，其實是接近中山站周邊的表現較佳。
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▼台北捷運各站點周邊租金投報率行情。資料為「阿宅-雙碩士地產顧問」提供。（表／ETtoday製）
捷運線路 最高租金投報率站點 毛報酬率 平均租金(元/坪) 平均房價(萬/坪) 淡水信義線 雙連站 2.62% 1,793 82.03 文湖線 南京復興站 2.30% 1,747 91.32 板南線 西門站 2.68% 1,546 69.23 中和新蘆線 大橋頭站 3.67% 2,066 67.52 松山新店線 中山站 2.65% 1,782 80.76若為站點較多的淡水信義線，租金投報率最高則為雙連站，平均租金為單坪1793元，平均房價為每坪82.03萬元，換算毛報酬率為2.62%。而最繁忙的板南線，租金投報率最高的站點則是西門站，平均租金為每坪1546元，平均房價為69.23萬元，換算毛報酬率約為2.68%。
阿宅也提醒：「不動產投資一定要有基本觀念，以較低的取得成本，取得較高的收益，才是好投資。就是分母房價要低，分子租金要高，租金投報率才會漂亮。」
阿宅指出，壓低買價有另一個優點，未來房價增值空間才會大，「到時候，一賺租金收益，二賺房價增值。」所以想沿著捷運投資當房東，不一定要找房價最高的捷運站，「可以考慮往房價較低，相對租金卻較高的地方挖寶，說不定會有意料之外的收穫喔！」
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