▲新北市新成屋餘屋量冠居北台灣。圖為板橋周邊房市。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
預計7月正式上路的「囤房稅2.0」，讓手中握有不少餘屋的建商都「剉咧等」，《住展》雜誌調查，北台灣迄今公開銷售中的311件新成屋中，餘屋量賣壓最重的區域，前2名為新北的板橋、淡水區，分別有725、578戶待售。
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《住展》雜誌觀察，迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案，合計待售戶數約6607戶。各縣市中，居冠的新北市共100案，待售戶數約2596戶。其中，最高的2大行政區為板橋、淡水，前者有14案新成屋、725戶待售，而後者有18案成屋案、578戶待售。
新聯陽副董事長林徹人分析，板橋、淡水近年來同為建商推案熱區，前者有臨北市的優勢，而後者則主打親民物件，兩者相通性在於都有頗大待開發的重劃區量體，因此會有較大餘屋量並不意外。不過，觀察自春節以來新北各案場銷售狀況成長至少1成，顯示市場仍持續挹注買氣，預估個別區域餘屋量，仍會朝穩定去化發展。
▼新北市的新成屋待售戶數冠居北台灣。（圖／《住展》雜誌提供）
另據調查，北台灣餘屋量其次縣市為桃園市，新成屋91案，待售戶數約2046戶。其中，桃園區有13案新成屋、547戶待售，而中壢區有14案新成屋、335戶待售。
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《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，上述區域房市熱度高，包括不少熱門重劃，但除了先建後售案外，不乏賣到成屋還賣不掉的案體，不脫坪數大、總價高所影響。眼下房市低總小宅熱潮，而房價偏高的新成屋「量能能否去化得靠機緣」，再加上新版「囤房稅」的不友善，整體環境不利發展，先建後售的後況或對於彰顯建商資產品牌形象，又免於預售爛尾風險上有其效益，但終將偏屬區域市場、特定個案。
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