不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

▲▼ 。(圖/記者項瀚攝)

▲新北永和、台中南區,被記者點名是不錯購屋區域。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

近2集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心記者張雅雲、賴志昶、陳筱惠、項瀚,分享心目中最值得關注的區塊。前一集被點名是高雄海科大區段徵收區、新北五股水碓重劃區,而最新一集則是「籌碼乾淨」的新北永和、以及「房價凹陷夾殺」的台中南區。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享值得關注的房地產區塊。

節目一開始,項瀚表示,新北市有許多大面積重劃區,相當具有話題性,在市場多頭時,價格一路上漲,但把時間放遠看,市場恐怕不會永遠樂觀,由於這些區域供給量大,過去買盤也多有投資置產客群,當房市反轉時恐將面臨壓力。

而新北永和區由於地狹人稠,也沒有重劃區,過去在永和買新屋的人基本上都是自用,反映出籌碼乾淨,當房市反轉時,也將更為抗跌,而若房市多頭,永和也能跟漲,屬進可攻退可守,頗為推薦。

不過項瀚提到,正因永和新案稀缺,供不應求,新案價格不菲,從各屋齡平均單價來看,其實已是新北最貴,超越板橋、新店地區,所以建議若要置產永和,不妨可以選擇老公寓,成交落在5~6字頭。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲左起:記者賴志昶、陳筱惠、項瀚、張雅雲,以及主持人詹哥 。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

買永和公寓有哪些優點?項瀚表示,除了整區房價保值外,因永和人口密度高,又緊鄰房價頗高的大安、中正,加上少有新大樓,因此公寓相當好出租,投報表現也不錯,另外該區也是建商在新北都更的首選地,若挑對物件,還有可能直接變重建地主。

此外,項瀚補充,總統蔡英文、下任副總統蕭美琴也都在永和置產,可謂地靈人傑。另外,永和雖開發飽和,仍具公共建設、大型開發案利多,像是捷運萬大線以及永和大陳都更案,但缺點就是道路規劃複雜、窄小了一些。

接著,陳筱惠推薦台中南區,該區夾在傳統富人區8期、剛有新案進場的13期重劃區中間,屬房價凹陷地帶。她補充,13期重劃區採低密度開發,目前只有一案進場,每坪均價來到65萬元,奠定該區6字頭地板價,相當可怕。

南區目前零星的預售案成交5字頭,但中古大樓每坪成交均價僅35萬元,價差頗大,坪數也相對實惠,總價1500~2000萬元可買到4房。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中南區夾在傳統富人區8期、剛有新案進場的13期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

陳筱惠表示,南區未來將有捷運綠線通過,建議可買在軌道行經的大慶商圈,是南區比較精華的地段,此外若是純自住,講究生活品質的消費者,則可關注國圖館一帶,會有更多的公園綠地。

不過,陳筱惠也提到南區的缺點,該區市容較老舊,道路規劃也遜色一些,且未來對面的13期重劃區開發完成後,會產生蠻明顯的市容差距。

關鍵字:地產詹哥老實說記者買房永和台中南區房價保值凹陷夾殺

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