記者陳筱惠／台中報導
近3年來台中建商掀起幼兒園購地潮，根據過去資料顯示，台中市區已有至少11起幼兒園相關的房地交易，而最新消息指出，位於公益商圈、七期南側大墩十二街的私立幼兒園，也被建商高價收入囊中，粗估總金額超過10億元。
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▲位於公益商圈、七期南側大墩十二街的私立幼兒園，也被建商高價收入囊中。（圖／記者陳筱惠攝）
位於南屯區、知名餐廳金悅軒後方的私立幼兒園，地坪572坪並帶有危老條件的房地，以單價176萬元出售，粗估總金額超過10億元，而買家毫不意外又是開發商。
經查訪，出手的建商為鉅陞建設，該建商4年前進軍台中市場，以新軍之姿在七期南側陸續推出「南青山」系列個案，「南青山嵐青館」、「南青山嵐山館」、「青山絵」等，而目前則是正在七期南側推出「青山旭」個案、七期旁的「Ｖ市政」，以及將在水湳第一排推出新案。
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▲購地建商在七期南側目前正在推出「青山旭」個案。（圖／記者陳筱惠攝）
如今再下一城拿下七期南側幼兒園，七期資深房仲謝兒政則表示：「以該塊土地來說，四方交通便利，文心路、惠文路都有通，以該塊土地使用分區為住三又有危老獎勵來看，單價176萬元符合行情。」
謝兒政認為：「觀察周邊，多是別墅群個案，以該建商過去推案經驗來看，應該會延續精準坪數切入市場，該區段過去有興富發集團推出的25坪小坪數產品、周邊國泰建設位於大墩七街將開發的土地，以照品牌力推測不會太小坪數，因此鉅陞以切入坪數缺口的策略，在市場上具備相當競爭力。」
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▲台中出現建商搶買幼兒園風潮。
而台中知情人士則表示：「受到財政部對於台中地區豪宅限制從4千萬元調降至3千萬元規定，未來後續是否發酵影響到開發商推案策略，猶未可知，以照目前市場行情、土地與營建成本，該案有望開出8字頭。」
根據目前行情，另一名房仲也直言：「目前預售推案價格已高，除非有更大利多刺激，否則單以單價來看加上重稅制，除了自住客外，投資盤獲利同步減少。」
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