財經作家買房碰壁！ 因「想不到的鳥事」含淚解約

▲小資財經作家佑佑，分享自身理財觀念以及買房故事。（示意圖／ETtoday資料照）

記者項瀚／台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請小資財經作家佑佑，分享自身理財觀念以及買房故事，她看上一間基隆20多年社區，非常喜歡，很快就簽約了，但沒想到發生一件「意想不到」的事，最終走向解約。

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佑佑從小在媽媽的耳濡目染下，就深知財務分配的重要性，大學時每月只有1500元零用錢，每月靠打工維持生活，畢業後進入財經媒體工作，更深刻體悟投資理財的必要性。

佑佑說，目前她每月把薪水分3塊，首先生活費抓1.4~1.5萬元，再來就是房租與儲蓄，其中儲蓄部分運用廣，除了定期定額、定存，也會投資股票。

在台北生活，每月1.4~1.5萬元夠嗎？佑佑說：「我一天吃2餐，每天抓400元，一個月就是1.2萬元，其實還有剩下3000元可以娛樂，還是會看電影、跟朋友唱歌；至於通勤，因為租屋處離公司只有兩站，甚至可以散步回家，平常也基本不搭計程車。」

佑佑說，不喜歡All in積蓄買房，希望至少存到2倍頭期款再出手，大學畢業5年後，隨薪資與財富增加，開始有買房念頭，而一直到前陣子，才決定出手一間基隆的中古屋社區，之所以選基隆，因為娘家在附近，想著婚後、有小孩之後，媽媽可以適時幫忙。

▲財經作家佑佑買房到最後一關，卻因為貸款成數不足，忍痛解約。（示意圖／記者徐斌慎攝）

佑佑說，看中的房是一間含車位40幾坪的中古大樓，屋齡約25年，公設比只有18%，坪數實在，室內空間大，為4房改大3房。佑佑在看屋後一兩週，就決定簽約。

但傷心的事來了！佑佑說：「這間房子，八大行庫都拒絕放貸，原來是社區建物佔用一部分他人土地，產權不完整，但我朋友也買這社區，他那一側沒佔用到，所以就沒問題。」

因此佑佑最終只好解約。她也藉由此事件提醒大家，簽買賣契約時，可加註一項「若無申貸到一定金額，買方可無條件解約」。

但關於此個案，屬賣方過失，因為沒有告知產權問題。佑佑說，據定型化契約第八條，若因賣方的關係使得交易無法進行，賣方有賠償責任，基本上是賠償履保金額的1倍。

不過，佑佑表示，在與法務了解之後，這種時候賣方肯定也不會服，因而進入官司，最終的半覺很可能是「酌減價金」，也就是可用更便宜的價格買到這間房子，但這也不是佑佑要的了，畢竟買一間產權有爭議的物件，到時脫手也很麻煩。